La tarification dynamique de Holidu vous aide à fixer les prix de vos logements en fonction de la demande réelle de votre région. Cet article explique son fonctionnement, ce qu'elle change dans la gestion de vos tarifs et comment la configurer étape par étape.

Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique est une méthode de fixation des prix qui s'appuie sur les montants réellement payés par les voyageurs pour des réservations de logements comparables dans votre région. Une fois l'outil configuré, vous obtenez une courbe de prix recommandée sur 14 mois. Vous l'ajustez, puis vous l'appliquez, sans avoir à construire manuellement chaque saison.

La demande évoluant au fil du temps, Holidu continue de formuler des recommandations de prix. Vous décidez ensuite de la manière de les traiter :

• appliquer les recommandations vous-même, en un seul clic ;
• activer l'optimisation automatique des prix, Holidu ajustant alors vos tarifs dans les limites que vous avez définies.

Comment configurer la tarification dynamique

Étape 1 : ouvrir la tarification dynamique

Connectez-vous à votre compte hôte Holidu et accédez à l'onglet Tarification. Si vous venez de créer une annonce ou si aucune saison n'est encore configurée, un écran vide s'affiche. Cliquez sur « Commencer » pour lancer l'assistant de configuration guidée.

Étape 2 : choisir votre catégorie

Sélectionnez Économique, Confort ou Premium. Ce choix définit le groupe de logements similaires avec lequel vous souhaitez vous positionner :

• Économique : tarif aligné sur les 15 % de logements similaires les moins chers de votre secteur ;
• Confort : tarif proche de la moyenne ;
• Premium : tarif aligné sur les 15 % de logements similaires les plus chers de votre secteur.

Si les données disponibles sont suffisantes pour votre logement, Holidu met en avant la catégorie la mieux adaptée avec le badge « Recommandé pour vous ».

Remarque : les « logements similaires » sont les logements de la même région de référence, avec la même capacité maximale d'occupation. La comparaison repose sur des réservations Holidu Homes terminées et non annulées, et non sur les prix affichés ni sur d'autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Ce groupe de comparaison est fixe et ne peut pas être modifié manuellement.

Étape 3 : examiner votre courbe de prix

Une fois la catégorie choisie, une courbe de prix suggérée sur 14 mois apparaît. Elle tient compte de la saisonnalité et de la demande locale. Vous pouvez l'ajuster avec deux réglages :

• Niveau de prix : il décale l'ensemble de la courbe vers le haut ou vers le bas pour définir votre tarif moyen par nuit ;
• Effet saisonnier (paramètres avancés) : il détermine l'amplitude des variations de prix entre les saisons, d'une tarification stable toute l'année à une courbe plus marquée.

Étape 4 : définir les règles par saison

L'assistant regroupe vos 14 mois en types de saisons, selon la demande locale : Haute saison de pointe (Peak), Haute saison (High), Moyenne saison (Mid) et Basse saison (Low). Pour chaque type de saison, vous définissez une seule fois :

• la durée minimale de séjour ;
• la majoration appliquée aux week-ends ;
• les jours d'arrivée et de départ.

Ces règles s'appliquent à toutes les dates de la saison concernée.

Étape 5 : prévisualiser et appliquer

Avant toute modification, un aperçu compare vos nouveaux tarifs par nuit à vos tarifs actuels. Vérifiez-le, puis cliquez sur « Appliquer les prix ».

Attention : appliquer la configuration guidée remplace vos prix et réglages de saison existants, y compris les modifications manuelles effectuées sur certaines dates. Vous voyez les nouveaux et anciens prix avant de confirmer, et vous pouvez affiner n'importe quelle date ensuite.

Étape 6 : ajuster à tout moment

Rien n'est figé. Vous pouvez rouvrir la tarification dynamique à tout moment pour modifier votre niveau de prix ou votre effet saisonnier. Vous pouvez aussi modifier directement dans le calendrier des dates, des prix ou des règles de durée minimale de séjour.

Garder vos prix à jour

• Holidu actualise les données de réservation chaque semaine. La comparaison avec les logements similaires reflète ainsi progressivement la réalité de votre marché.
• Lorsque la demande évolue, Holidu vous propose des recommandations de prix applicables en un clic.
• Si vous préférez ne pas examiner ces recommandations manuellement, activez l'option « Activer l'optimisation automatique des prix ». Vous définissez une fourchette minimale et maximale, c'est-à-dire un plancher et un plafond, dans laquelle Holidu ajuste automatiquement votre niveau de prix. Chaque modification reste visible dans votre historique des prix.
• Vous pouvez revenir à la gestion manuelle des prix à tout moment.

Si la fonctionnalité n'apparaît pas, il se peut que les données ne soient pas encore suffisantes dans votre région.

Questions fréquentes

Mes prix existants seront-ils remplacés ?

Oui. Appliquer la tarification dynamique remplace l'ensemble de vos prix et réglages actuels, y compris les ajustements manuels effectués sur certaines dates. Une comparaison claire entre vos anciens et nouveaux prix s'affiche avant confirmation, et vous pouvez modifier chaque date manuellement par la suite.

Que signifient les saisons Peak, High, Mid et Low ?

Ce sont des groupes de périodes définis selon la demande. Peak correspond à la demande la plus forte, Low à la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les réglages de chaque type de saison avant l'application finale de vos prix.

Puis-je encore contrôler ma durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique suggère des règles de durée minimale de séjour selon la demande, mais vous pouvez les modifier manuellement à tout moment.

Puis-je modifier mes prix plus tard ?

Oui. Vous pouvez revenir au mode édition à tout moment pour changer votre niveau de prix global ou votre effet saisonnier. Vous pouvez également modifier manuellement des dates précises et des plages de prix, comme auparavant.

Que signifient Économique, Confort et Premium ?

Ce choix définit le groupe de logements similaires avec lequel vous souhaitez vous comparer. Économique correspond à l'extrémité basse de votre marché local, Confort à une position proche de la moyenne, et Premium à l'extrémité haute des logements de votre secteur.

Les frais de ménage et les taxes sont-ils inclus dans ces prix ?

Non. Les prix suggérés sont des tarifs nets par nuit. Les frais de ménage, les taxes et tout autre frais sont gérés séparément et ne sont pas affectés par cet outil.

Le prix minimum est-il le montant le plus bas que je recevrai pour une réservation ?

Non. Le prix minimum s'applique au tarif de base par nuit. Si des réductions sont actives, par exemple une réduction de 10 % pour un séjour de la semaine ou une offre de dernière minute de 15 %, elles s'appliquent en plus du tarif par nuit. Le prix final payé par le voyageur peut donc être inférieur à votre prix minimum.

Ces modifications affecteront-elles les réservations déjà reçues ?

Non. Vos réservations existantes ne sont pas concernées. Toute réservation déjà confirmée conserve le prix auquel elle a été réservée. La tarification dynamique ne met à jour que les tarifs des nuits disponibles et non réservées.

Pourquoi les prix des logements similaires ne correspondent-ils pas à ceux d'Airbnb ou de Booking.com ?

La fourchette de prix repose sur des réservations réellement terminées dans le portefeuille Holidu, et non sur les prix affichés sur d'autres plateformes. Un certain écart est donc normal.

Puis-je modifier la zone de comparaison utilisée pour la courbe de prix ?

Non. La zone de comparaison, c'est-à-dire votre région