La tarification dynamique de Holidu vous aide à fixer des prix de location adaptés au marché, sans devoir construire chaque saison manuellement. Cet article explique son fonctionnement, les étapes pour l'activer et la manière de suivre vos tarifs au fil du temps.

Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique est une logique de prix fondée sur les montants que les voyageurs ont réellement payés pour des réservations de logements comparables dans votre région. Une fois la fonctionnalité configurée, vous obtenez une courbe de prix recommandée sur les 14 prochains mois. Vous pouvez l'ajuster puis l'appliquer en un clic.

Au fil de l'évolution de la demande, Holidu continue de proposer des recommandations de prix. Vous choisissez ensuite comment les traiter : les appliquer vous-même en un clic, ou activer l'optimisation automatique des prix, qui ajuste vos tarifs dans les limites que vous avez définies.

Comment fonctionne la comparaison avec les logements similaires ?

Les logements similaires sont les biens situés dans la même zone de référence que le vôtre, avec la même capacité maximale d'occupation. La comparaison repose sur les réservations Holidu Homes terminées et non annulées, et non sur les prix affichés ni sur les données d'autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Ce groupe de comparaison est figé et ne peut pas être modifié manuellement.

Comment utiliser la tarification dynamique : étapes de configuration

1. Ouvrez la tarification dynamique. Connectez-vous à votre compte hôte Holidu et accédez à l'onglet Tarification. Si votre annonce est nouvelle ou qu'aucune saison n'est encore configurée, cliquez sur « Commencer » pour lancer l'assistant de configuration guidée.

2. Choisissez votre catégorie. Sélectionnez Économique, Confort ou Premium. Cette catégorie définit le groupe de logements similaires auquel vous souhaitez vous comparer :

   • Économique : prix aligné sur les 15 % les moins chers des logements similaires de votre secteur.
   • Confort : prix proche de la moyenne.
   • Premium : prix aligné sur les 15 % les plus chers des logements similaires de votre secteur.

   Lorsque les données sont suffisantes pour votre logement, Holidu signale la catégorie la plus adaptée grâce au badge « Recommandé pour vous ».

3. Examinez votre courbe de prix. Une fois la catégorie choisie, une courbe de prix suggérée sur 14 mois apparaît. Elle tient compte de la saisonnalité et de la demande locale. Vous pouvez l'ajuster avec deux commandes :

   • Niveau de prix : déplace l'ensemble de la courbe vers le haut ou vers le bas pour définir votre tarif moyen par nuit.
   • Effet saisonnier (paramètres avancés) : détermine l'amplitude des variations de prix entre les saisons, d'une courbe quasi plate sur toute l'année à une courbe plus marquée.

4. Définissez les règles de chaque saison. L'assistant regroupe vos 14 mois en types de saison (Haute saison de pointe, Haute saison, Moyenne saison et Basse saison) selon la demande locale. Pour chaque type de saison, définissez une seule fois la durée minimale de séjour, la majoration du week-end et les jours d'arrivée et de départ. Ces règles s'appliquent à toutes les dates de la saison concernée.

5. Prévisualisez puis appliquez. Avant toute modification, un aperçu compare vos nouveaux tarifs par nuit avec vos tarifs actuels. Vérifiez-le, puis cliquez sur « Appliquer les prix ».

   Important : appliquer la configuration guidée remplace vos prix et paramètres de saison existants, y compris les modifications manuelles effectuées sur certaines dates. Vous voyez la comparaison entre les nouveaux et les anciens prix avant de confirmer, et vous pouvez ensuite affiner chaque date.

6. Ajustez à tout moment. Rien n'est figé. Vous pouvez rouvrir la tarification dynamique à tout moment pour modifier votre niveau de prix ou votre effet saisonnier. Vous pouvez aussi modifier directement dans le calendrier des dates, des prix ou des règles de durée minimale de séjour.

Garder vos prix à jour

• Holidu actualise chaque semaine les données de réservation. La comparaison avec les logements similaires reflète ainsi progressivement ce qui se passe réellement sur votre marché.
• Lorsque la demande évolue, Holidu vous propose des recommandations de prix à appliquer en un clic.
• Si vous préférez ne pas examiner les recommandations manuellement, activez l'option « Activer l'optimisation automatique des prix ». Vous définissez alors une fourchette minimum/maximum, c'est-à-dire un plancher et un plafond, dans laquelle Holidu ajuste automatiquement votre niveau de prix. Chaque modification reste visible dans l'historique des prix.
• Vous pouvez revenir à la gestion manuelle des prix à tout moment.
• Si la fonctionnalité n'apparaît pas, il est possible que les données soient encore insuffisantes dans votre région.

Questions fréquentes

Mes prix existants seront-ils remplacés ?

Oui. L'application de la tarification dynamique remplace l'ensemble de vos prix et paramètres actuels, y compris les ajustements manuels effectués sur certaines dates. Vous voyez une comparaison claire entre vos nouveaux et vos anciens prix avant de confirmer, et vous pouvez ensuite modifier chaque date manuellement.

Que signifient les saisons Haute saison de pointe, Haute saison, Moyenne saison et Basse saison ?

Ce sont des groupes de périodes définis selon la demande. La haute saison de pointe correspond à la demande la plus forte, et la basse saison à la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les paramètres de chaque type de saison avant l'application définitive de vos prix.

Puis-je encore contrôler ma durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique suggère des règles de durée minimale de séjour selon la demande, mais vous pouvez les modifier manuellement à tout moment.

Puis-je modifier mes prix plus tard ?

Oui. Vous pouvez revenir au mode d'édition à tout moment pour modifier votre niveau de prix global ou votre effet saisonnier. Vous pouvez également modifier manuellement des dates précises ou des plages de prix, comme auparavant.

Que signifient Économique, Confort et Premium ?

Ces catégories définissent le groupe de logements similaires auquel vous souhaitez vous comparer. Économique correspond à un prix aligné sur l'extrémité basse de votre marché local. Confort correspond à un prix proche de la moyenne. Premium correspond à un prix aligné sur les logements haut de gamme de votre secteur.

Les frais de ménage ou les taxes sont-ils inclus dans ces prix ?

Non. Les prix suggérés correspondent uniquement au tarif par nuit. Les frais de ménage, les taxes et les autres frais sont gérés séparément et ne sont pas affectés par cet outil.

Puis-je revenir à une gestion manuelle des prix ?

Oui, à tout moment. La courbe de prix est un point de départ et non un engagement durable.

Le prix minimum est-il le montant le plus bas que je recevrai jamais pour une réservation ?

Non. Le prix minimum s'applique au tarif de base par nuit. Si des réductions sont actives, comme une remise de 10 % pour séjour long ou une offre de dernière minute de 15 %, elles sont calculées en plus de votre tarif par nuit. Le montant final payé par le voyageur peut donc être inférieur à votre prix minimum.

Cette modification changera-t-elle le prix des réservations déjà reçues ?

Non. Vos réservations existantes ne sont pas affectées. Toute réservation déjà confirmée conserve le prix auquel elle a été effectuée. La tarification dynamique met à jour uniquement les tarifs des nuits disponibles et non réservées.