Qu'est-ce que la Cedolare Secca pour les propriétés italiennes ?

La Cedolare Secca est un système de retenue d'impôt sur le revenu italien qui s'applique aux propriétaires de courte durée (comme ceux qui annoncent sur Holidu) classés comme propriétaires non professionnels. Selon le décret-loi 50/2017, modifié par la loi budgétaire 2024, les propriétaires non professionnels louant des propriétés en Italie sont soumis à un taux d'imposition sur le revenu de 21% sur les revenus des séjours de jusqu'à 30 jours.

Qui est concerné par la Cedolare Secca ?

La réglementation s'applique aux propriétaires non professionnels, ce qui signifie :

• Propriétaires ayant 3 propriétés ou moins louées à court terme (à partir du 1er janvier 2026)
• Propriétaires non enregistrés à la TVA (sans numéro de TVA UE valide)
• Propriétaires sans numéro d'enregistrement commercial

Si vous êtes éligible à la « cedolare secca », la réglementation actuelle ne permet pas de vous en exonérer.

Qu'est-ce que cela signifie pour le propriétaire ?

Pour les propriétaires non professionnels, Holidu retient 21% des revenus et les verse directement à l'autorité fiscale italienne (Agenzia delle Entrate). Les propriétaires qui se qualifient comme professionnels — trois propriétés ou plus, un numéro de TVA valide ou un numéro d'enregistrement commercial — ne sont pas soumis à cette retenue.

La taxe de 21% s'applique au montant brut du paiement avant toute TVA ou frais Holidu. Les frais de nettoyage, les frais de serviettes et tous les autres frais supplémentaires que vous facturez sont également soumis à la retenue. La seule exception concerne les taxes touristiques incluses dans le prix pour les clients.

Les propriétaires professionnels ne sont pas affectés par cette loi. Rien ne change pour eux, et ils continuent de recevoir leurs paiements complets de Holidu. Un propriétaire professionnel possède soit un numéro de TVA UE valide, soit un numéro d'enregistrement commercial, soit au moins trois propriétés à louer.

Déclaration fiscale et formulaires

Holidu gère les formulaires de déclaration fiscale pour vous :

• Le formulaire F-24 est utilisé pour verser les impôts retenus à l'autorité fiscale italienne sur une base mensuelle.
• Vous recevez un rapport annuel Certificazione Unica (CU) au 16 mars de l'année suivante, détaillant les impôts retenus sur vos revenus. Le document fiscal ne peut pas être copropriété — un seul nom peut y figurer.
• Holidu soumet le formulaire Modello 770 à l'Agenzia delle Entrate au 31 octobre de chaque année, rapportant les impôts retenus pour la période antérieure.

Que se passe-t-il si mon statut change ?

Si votre statut change — vous devenez propriétaire professionnel en détenant trois propriétés ou plus, en obtenant un numéro de TVA valide ou un numéro d'enregistrement commercial — assurez-vous de mettre à jour les détails de votre compte.

Remarque importante

Pour le seuil de Cedolare Secca, la définition de « propriété » dépend de l'autonomie cadastrale/légale des unités concernées. Même si plusieurs appartements sont enregistrés sur Holidu, ils peuvent toujours compter pour une seule propriété selon la loi italienne. En cas de doute, consultez votre conseiller fiscal — et si vous avez besoin d'un point de départ, notre équipe locale en Italie connaît bien la façon dont cette réglementation s'applique généralement dans les différentes régions.