Qu'est-ce que la Cedolare Secca pour les propriétés italiennes ?

La Cedolare Secca est un système de retenue à la source sur l'impôt sur le revenu qui s'applique aux propriétaires non-professionnels louant des propriétés à court terme en Italie. Selon le décret-loi 50/2017, modifié par la loi de finances 2024, les propriétaires non-professionnels sont soumis à un taux d'imposition de 21% sur les revenus générés par les séjours de jusqu'à 30 jours.

Qui est concerné par la Cedolare Secca ?

Cette régulation s'applique aux propriétaires non-professionnels, c'est-à-dire :

• Les propriétaires disposant de 3 propriétés ou moins louées à court terme (à compter du 1er janvier 2026)
• Les propriétaires non enregistrés à la TVA (sans numéro de TVA valide au sein de l'UE)
• Les propriétaires sans numéro d'immatriculation commerciale

Si vous êtes éligible à la Cedolare Secca, la réglementation actuelle ne permet pas de s'en exonérer.

Que signifie cela pour vous en tant que propriétaire ?

Pour les propriétaires non-professionnels, Holidu retient 21% des revenus et les verse directement à l'autorité fiscale italienne (Agenzia delle Entrate). Les propriétaires qui se qualifient comme professionnels — possédant trois propriétés ou plus, disposant d'un numéro de TVA valide ou d'un numéro d'immatriculation commerciale — ne sont pas soumis à cette retenue.

Le taux de 21% s'applique au montant brut payé avant toute TVA ou frais Holidu. Les frais de nettoyage, de serviettes et tous autres frais supplémentaires que vous facturez sont également soumis à la retenue. La seule exception concerne les taxes de séjour incluses dans le prix affiché aux clients.

Les propriétaires professionnels ne sont pas affectés par cette loi. Rien ne change pour eux, et ils continuent de recevoir l'intégralité de leurs revenus de Holidu. Un propriétaire professionnel possède soit un numéro de TVA valide au sein de l'UE, soit un numéro d'immatriculation commerciale, soit au moins trois propriétés à la location.

Déclaration fiscale et documents

Holidu gère pour vous les déclarations fiscales :

• Le formulaire F-24 est utilisé pour verser les taxes retenues à l'autorité fiscale italienne sur une base mensuelle
• Vous recevez un rapport annuel Certificazione Unica (CU) avant le 16 mars de l'année suivante, détaillant les taxes retenues sur vos revenus. Le document fiscal ne peut pas être co-propriété — un seul nom peut y apparaître
• Holidu soumet le formulaire Modello 770 à l'Agenzia delle Entrate avant le 31 octobre de chaque année, rapportant les taxes retenues pour la période antérieure

Que faire si votre statut change ?

Si votre statut change — vous devenez propriétaire professionnel en possédant trois propriétés ou plus, en obtenant un numéro de TVA valide ou un numéro d'immatriculation commerciale — assurez-vous de mettre à jour les informations de votre compte.

Remarque importante

Pour le calcul du seuil de la Cedolare Secca, la définition d'une « propriété » dépend de l'autonomie cadastrale/légale des unités concernées. Même si plusieurs appartements sont enregistrés dans Holidu, ils peuvent être considérés comme une seule propriété selon la loi italienne. En cas de doute, consultez votre conseiller fiscal — et si vous avez besoin de guidance, notre équipe locale en Italie connaît bien comment cette régulation s'applique généralement dans différentes régions.