Déclaration de revenus

En tant qu'hôte, vous êtes responsable de la déclaration correcte de vos revenus locatifs et du respect des obligations de déclaration fiscale imposées par les autorités et les plateformes de location. Comprendre vos obligations garantit la conformité juridique et réduit les risques associés à votre activité.

Obligations générales de déclaration fiscale

• Tous les revenus générés par la location à court terme doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle, conformément aux lois fiscales locales.
• Les dépenses liées à la location, telles que les services publics, les réparations et les frais de gestion, peuvent être déductibles selon les règles fiscales de votre pays.
• Les dépenses que vous pouvez déduire dépendent de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal applicable. Nous vous encourageons à consulter un professionnel des impôts pour comprendre les frais éligibles à la déduction dans votre juridiction spécifique.
• Conservez des registres détaillés de vos revenus, dépenses et factures justificatives pour chaque propriété et réservation.
• De nombreux pays traitent les revenus locatifs comme des revenus personnels ou professionnels et exigent leur déclaration, même si vous utilisez des plateformes intermédiaires. En outre, les réglementations locales déterminent souvent si votre activité est classée comme « professionnelle » ou « non professionnelle » en fonction de critères spécifiques, tels que le nombre de propriétés, le volume de revenus ou le nombre de jours loués. Dans de nombreuses juridictions, l'enregistrement en tant qu'entreprise est une obligation légale plutôt qu'un choix volontaire une fois ces seuils atteints.

Obligations de déclaration fiscale spécifiques à la plateforme

DAC7 (Directive à l'échelle de l'UE)

• La DAC7 exige que les plateformes, telles que Holidu, collectent et partagent les informations de revenus détaillées des hôtes avec les autorités fiscales de l'UE à partir de 2023.
• Holidu est tenue de déclarer les informations suivantes:
• Données d'identification du propriétaire du bien (y compris le numéro d'identification fiscale, l'adresse, la date de naissance et le numéro d'immatriculation au registre du commerce des sociétés)
• Données d'identification de la propriété (y compris l'adresse complète)
• Revenu total généré par l'hôte
• Frais, commissions ou taxes par propriété
• Nombre total de jours réservés par propriété
• Les hôtes doivent s'attendre à recevoir des rapports annuels des plateformes résumant les informations transmises aux autorités fiscales. Ce rapport peut vous aider à préparer votre déclaration de revenus personnelle, mais ne remplace pas votre obligation de déclaration.

Cedolare Secca (Italie)

La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire de substitution sur les revenus de location en Italie, y compris les revenus générés via des plateformes.

Les plateformes italiennes et les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de la remettre aux autorités italiennes au nom des hôtes.

Quand procédons-nous à la retenue fiscale:

Pour les hôtes privés sans numéro de TVA ni immatriculation au registre du commerce, nous appliquons la retenue fiscale Cedolare Secca par défaut. Cette retenue automatique reste en place à moins que l'hôte ne soit considéré comme un hôte professionnel en confirmant de manière proactive posséder 3 propriétés ou plus, ou en fournissant un numéro de TVA ou un numéro d'immatriculation au registre du commerce.

Comment télécharger votre résumé de déclaration fiscale

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Allez à la section « Compte » en haut à droite et faites défiler vers le bas jusqu'à « Vos rapports et certificats ».

Besoin de vos factures de réservation?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez facilement les télécharger à partir de la section « Facture » dans l'onglet « Finances » du menu de gauche.

Considérations importantes

• Le dépôt de déclarations fiscales incorrectes ou incomplètes peut entraîner des vérifications, des pénalités et des amendes.
• Les réglementations fiscales et les obligations de déclaration peuvent changer chaque année. Abonnez-vous aux mises à jour réglementaires de votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de la part de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez toute documentation requise pour éviter la rétention de fonds ou les restrictions de compte.

Résumé

• Les hôtes doivent déclarer tous les revenus de location et se conformer aux règles fiscales locales et spécifiques à la plateforme.
• Les plateformes comme Holidu déclarent les revenus des hôtes aux autorités en vertu de la DAC7 et des réglementations locales (par exemple, la Cedolare Secca en Italie).
• Conservez des registres, téléchargez vos relevés de revenus, archivez les reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local.
• Restez à jour avec les changements de conformité régionaux pour éviter les pénalités.