En tant qu'hôte, vous êtes responsable de la déclaration correcte de vos revenus locatifs et du respect des obligations de déclaration fiscale fixées par les autorités locales et les plateformes que vous utilisez. Comprendre ces obligations vous aide à rester conforme à la réglementation.

Obligations générales de déclaration fiscale

• Tous les revenus générés par les locations de courte durée doivent être déclarés sur votre déclaration de revenus annuelle, conformément aux lois fiscales locales.
• Les dépenses liées à la location — telles que les services publics, les réparations et les frais de gestion — peuvent être déductibles, selon les règles fiscales de votre pays. Ce que vous pouvez déduire dépend de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal applicable. Nous vous encourageons à consulter un professionnel fiscal pour comprendre quels coûts sont admissibles à la déduction dans votre juridiction spécifique.
• Conservez des enregistrements détaillés des revenus, dépenses et factures justificatives pour chaque propriété et réservation.
• De nombreux pays traitent les revenus locatifs comme des revenus personnels ou commerciaux et exigent leur déclaration même si vous utilisez des plateformes intermédiaires. Les réglementations locales déterminent souvent si votre activité est classée comme « professionnelle » ou « non-professionnelle » selon des critères spécifiques (comme le nombre de propriétés, le volume de revenus ou les jours loués). Dans de nombreuses juridictions, l'enregistrement en tant qu'entreprise est une obligation légale plutôt qu'un choix volontaire une fois ces seuils atteints.

Exigences de déclaration fiscale spécifiques à la plateforme

DAC7 (Directive à l'échelle de l'UE)

• DAC7 exige que les plateformes (telles que Holidu) collectent et partagent des informations détaillées sur les revenus des hôtes avec les autorités fiscales de l'UE, à partir de 2023.
• Holidu est tenu de signaler les informations suivantes :
  • Données d'identification de l'hôte (incluant le numéro d'identification fiscale, l'adresse, la date de naissance et le numéro d'enregistrement commercial de l'entreprise)
  • Données d'identification de la propriété (incluant l'adresse complète)
  • Revenu total gagné par l'hôte
  • Frais, commissions ou impôts par propriété
  • Nombre total de jours réservés par propriété
• Les hôtes peuvent s'attendre à recevoir des rapports annuels des plateformes résumant les informations envoyées aux autorités fiscales. Ce rapport peut soutenir la préparation de votre déclaration fiscale personnelle, mais ne remplace pas votre obligation de déposer.

Cedolare Secca (Italie)

La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire de substitution sur les revenus locatifs en Italie, y compris les revenus générés par les plateformes.

Les plateformes italiennes et les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de la verser aux autorités italiennes au nom des hôtes.

Quand retenir l'impôt

Nous appliquons l'impôt de retenue Cedolare Secca par défaut aux hôtes privés. Cette retenue automatique reste en place sauf si l'hôte est considéré comme un hôte professionnel, soit en confirmant activement qu'il possède 3 propriétés ou plus, soit en fournissant un numéro de TVA valide de l'UE, soit en fournissant un numéro d'enregistrement commercial.

Comment télécharger votre résumé de déclaration fiscale

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Accédez à votre compte en cliquant sur le menu en haut à droite.
3. Faites défiler jusqu'à « Vos rapports et certificats ».

Besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger depuis la section « Factures » sous l'onglet « Finances » du menu de gauche.

Considérations importantes

• Le dépôt de déclarations fiscales incorrectes ou incomplètes peut entraîner des audits et des pénalités.
• Les réglementations fiscales et les obligations de déclaration peuvent changer chaque année — tenez-vous informé des mises à jour réglementaires dans votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez toute documentation requise pour éviter la retenue de fonds ou des restrictions de compte.

Résumé

• Les hôtes doivent déclarer tous les revenus locatifs et respecter les règles de déclaration fiscale locales et spécifiques à la plateforme.
• Les plateformes comme Holidu signalent les revenus des hôtes aux autorités en vertu de la DAC7 et des réglementations locales (par exemple, la Cedolare Secca italienne).
• Conservez les enregistrements, téléchargez les relevés de gains, conservez les reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local pour des conseils spécifiques à votre région.
• Restez à jour sur les changements de conformité régionaux.
• Vous pouvez télécharger votre rapport DAC7 ou Certificazione Unica directement depuis votre compte Holidu.