Déclaration de revenus : guide pour les hôtes

En tant qu'hôte, vous êtes responsable de la déclaration correcte de vos revenus locatifs et du respect des obligations fiscales fixées à la fois par les autorités locales et par les plateformes que vous utilisez. Comprendre ces obligations vous aide à rester en conformité et à déclarer vos revenus en toute sérénité.

Vos obligations générales en matière de déclaration fiscale

• Tous les revenus issus de locations de courte durée doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle, conformément à la législation fiscale de votre pays.
• Certaines charges liées à la location, comme les frais de services publics, les réparations ou les frais de gestion, peuvent être déductibles selon les règles fiscales applicables dans votre pays.
• Ce qui est déductible dépend de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal applicable. Nous vous recommandons de consulter un professionnel de la fiscalité pour savoir quelles dépenses sont éligibles dans votre juridiction.
• Conservez des registres détaillés de vos revenus, de vos dépenses et des factures justificatives pour chaque bien et chaque réservation.
• Dans de nombreux pays, les revenus locatifs sont considérés comme des revenus personnels ou professionnels et doivent être déclarés, même si vous passez par des plateformes intermédiaires. La réglementation locale détermine souvent si votre activité est qualifiée de « professionnelle » ou de « non professionnelle » selon des critères précis, tels que le nombre de biens, le volume de revenus ou le nombre de jours loués. Dans de nombreuses juridictions, l'immatriculation en tant qu'entreprise devient une obligation légale, et non un choix, dès que ces seuils sont atteints.

Obligations de déclaration propres aux plateformes

La directive DAC7 (directive européenne)

• La directive DAC7 impose aux plateformes, comme Holidu, de collecter et de transmettre aux autorités fiscales européennes des informations détaillées sur les revenus des hôtes, à partir de 2023.
• Holidu est tenue de transmettre les informations suivantes :
  • les données d'identification de l'hôte, notamment son numéro d'identification fiscale, son adresse, sa date de naissance et, pour une entreprise, son numéro d'immatriculation au registre du commerce ;
  • les données d'identification du bien, notamment son adresse complète ;
  • le revenu total perçu par l'hôte ;
  • les frais, commissions ou taxes par bien ;
  • le nombre total de jours réservés par bien.

La Cedolare Secca (Italie)

• La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire de substitution applicable aux revenus locatifs en Italie, y compris les revenus perçus via des plateformes.
• Les plateformes italiennes ainsi que les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de cet impôt et de le reverser aux autorités italiennes pour le compte des hôtes.

Quand la retenue à la source est-elle appliquée ?

Pour les hôtes particuliers qui ne disposent ni d'un numéro de TVA ni d'un numéro d'immatriculation au registre du commerce, nous appliquons par défaut la retenue à la source de la Cedolare Secca. Cette retenue automatique reste en place, sauf si vous êtes considéré comme un hôte professionnel, c'est-à-dire si vous confirmez de votre propre initiative disposer de 3 biens ou plus, ou si vous fournissez un numéro de TVA européen valide ou un numéro d'immatriculation au registre du commerce.

Comment télécharger votre récapitulatif fiscal

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Cliquez sur Compte dans le menu en haut à droite.
3. Faites défiler jusqu'à la rubrique Vos rapports et certificats.

Besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger dans la section Facture, sous l'onglet Financier du menu de gauche.

Points importants à retenir

• Une déclaration fiscale incorrecte ou incomplète peut entraîner des contrôles et des sanctions financières.
• Les règles fiscales et les obligations déclaratives peuvent évoluer chaque année. Suivez les mises à jour réglementaires de votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez les documents requis afin d'éviter la retenue de fonds ou la restriction de votre compte.

En résumé

• Les hôtes doivent déclarer l'ensemble de leurs revenus locatifs et respecter les règles fiscales locales ainsi que les obligations déclaratives propres aux plateformes.
• Les plateformes comme Holidu transmettent les revenus des hôtes aux autorités dans le cadre de la directive DAC7 et des réglementations locales, par exemple la Cedolare Secca en Italie.
• Conservez vos justificatifs, téléchargez vos relevés de gains, gardez vos reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local pour obtenir des conseils adaptés à votre région.
• Restez informé des évolutions réglementaires de votre région.

Pour toute question concernant votre déclaration de revenus, utilisez l'Assistant disponible dans votre compte Holidu.