Quel est le numéro d'enregistrement de location NRA et comment cela affecte-t-il mon annonce en Espagne ?

Si vous proposez des locations de courte durée en Espagne, il est désormais obligatoire d'enregistrer votre propriété via un nouveau système national et d'obtenir un Numéro d'Enregistrement de Location (NRA) pour chaque unité.

Qu'est-ce que le NRA et la Ventanilla Única Digital ?

La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos est une plateforme officielle créée par le Ministère du Logement espagnol. Elle centralise l'enregistrement de toutes les propriétés de location de courte durée en Espagne.

Le NRA (Número de Registro de Alquiler) est un identifiant unique que chaque propriété utilisée pour des locations de courte durée doit posséder pour être répertoriée légalement sur toute plateforme de location, y compris Holidu.

Comment obtenir un Numéro d'Enregistrement Unique (NRA) ?

Vous pouvez trouver le processus en détail dans cette vidéo (en espagnol).

Voici un résumé rapide de ce dont vous aurez besoin :

Préparez vos documents :

Código Registral Único (CRU)
Référence cadastrale (ou numéro de bateau le cas échéant)
Toute licence locale ou autorisation touristique requise par votre région

Remarque : Veuillez noter qu'il peut y avoir des frais associés à l'obtention du numéro.

Postulez en ligne :

Allez sur le Sede Electrónica del Colegio de Registradores
Vous devez être abonné au service de dépôt en ligne du Collège des Registraires. Si vous ne l'êtes pas encore, inscrivez-vous en cliquant sur le lien correspondant.
Si vous êtes déjà enregistré, connectez-vous à l'aide de votre certificat numérique, car c'est la meilleure option pour effectuer le processus en ligne.
Sélectionnez l'option « Número de Registro de Alquiler »
Cliquez sur « Presentación Telemática » et commencez à remplir le formulaire.
Au point où on vous demande ce que vous souhaitez faire, sélectionnez « Nueva Presentación ». Ensuite, à l'étape suivante, choisissez l'option « Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración ».
Cliquez sur « Descargar instancia de presentación » pour commencer à remplir le formulaire de candidature avec les détails de votre propriété.
Remplissez tous les champs obligatoires, signez le formulaire, puis téléchargez-le.
- Il doit être rempli avec les informations du propriétaire. Il est également possible qu'un représentant télécharge le formulaire au nom du propriétaire. Dans ce cas, il y a une section où vous pouvez entrer les informations du représentant.
- Les points « Expone » et « Solicita » sont automatiquement remplis.
- Il est nécessaire de remplir le champ « CRU : Código Registral Único ».
- Identifiez l'adresse de la propriété : au fur et à mesure que vous tapez l'adresse dans le champ, il vous montrera certaines options. Une fois que vous choisissez la bonne, l'emplacement s'affichera sur la carte et le reste des champs sera rempli.
- Ajoutez votre référence cadastrale.
- Continuez à remplir les détails spécifiques de votre propriété.
- Ajoutez le lieu, la date et pour signer, vous devrez avoir « Autofirma » installé.
- Enfin, téléchargez le document afin de pouvoir l'inclure dans les documents de la demande.
Continuez avec les derniers points de la candidature et incluez comme pièce jointe le formulaire que vous aviez précédemment rempli et téléchargé. Assurez-vous également d'inclure une copie de votre licence de location de vacances (licencia de alquiler vacacional) et/ou la « déclaration responsable » (le cas échéant).
Après avoir rempli tout, cliquez sur « Guardar y continuar ».
Assurez-vous de signer tous les documents, puis cliquez sur « Enviar ».
Vous verrez une confirmation que la candidature a été soumise correctement.
Vous recevrez un e-mail avec un lien qui vous amènera au « Sede Electrónica ».
Sur le côté droit, il y a une option pour télécharger un document PDF avec un NRA temporaire, jusqu'à ce que vous ayez le NRA final.

Recevez votre NRA :

Un NRA provisoire sera envoyé par e-mail
Une fois approuvé, il sera validé comme définitif

Avez-vous besoin d'un soutien supplémentaire ?

Vous pouvez trouver des instructions détaillées et des ressources officielles ici :

Comment télécharger le NRA vers votre compte Holidu ?

Voici ce que vous devez faire maintenant :

Connectez-vous à votre compte Holidu
Sélectionnez la propriété que vous souhaitez mettre à jour.
Cliquez sur Informations générales et sélectionnez « modifier ».
Faites défiler vers le bas, mettez le NRA et cliquez sur « Enregistrer ».
Soumettez le NRA pour chaque propriété.

Il est également possible de le faire en cliquant sur l'invite dans la bannière en haut et en entrant le NRA pour chaque unité.

Dans votre compte Holidu Host, vous verrez une bannière en haut.
Lorsque vous cliquez sur « Vérifier la liste », cela vous mènera à une page où vous pouvez mettre le NRA pour chacune de vos propriétés. Après cela, cliquez sur continuer et c'est tout.
Si le numéro est incorrect, vous verrez un message d'erreur.

Exceptions au NRA

Si une propriété est exempte d'avoir un NRA, le champ NRA correspondant sera masqué.

Si le système détecte que la propriété n'est pas exempte d'avoir un NRA, le champ NRA sera marqué en rouge avec le label « Champ obligatoire ». Pour ajouter le NRA, vous devez simplement cliquer sur le lien fourni.

Propriétés rurales

Chez Holidu, nous suivons les interprétations publiées par le gouvernement central espagnol et les Communautés autonomes (CCAA) pour déterminer si un numéro NRUA est requis au moment de la publication.

Exemples de propriétés qui ne nécessitent actuellement pas de numéro NRUA :

Cantabrie :
- Maisons rurales (CR)
- Auberges rurales (PR)
Catalogne :
- Établissements ruraux avec licenses : PL, PCC

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