Quel est le numéro d'enregistrement de location NRA et comment cela affecte-t-il mon annonce en Espagne ?

Si vous proposez des locations à court terme en Espagne, il est désormais obligatoire d'enregistrer votre propriété via un nouveau système national et d'obtenir un Numéro d'Enregistrement de Location (NRA) pour chaque unité.

Qu'est-ce que le NRA et la Ventanilla Única Digital ?

• La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos est une plateforme officielle créée par le Ministère espagnol du Logement. Elle centralise l'enregistrement de toutes les propriétés de location à court terme en Espagne.
• Le NRA (Número de Registro de Alquiler) est un identifiant unique que chaque propriété utilisée pour des locations à court terme doit avoir pour être listée légalement sur toute plateforme de location, y compris Holidu.

Note: Veuillez noter qu'il peut y avoir des frais associés à l'obtention du numéro.

Comment obtenir votre NRA ?

Vous pouvez suivre le processus officiel en ligne, et voici un résumé rapide de ce dont vous aurez besoin :

Préparez vos documents :

• Código Registral Único (CRU)
• Référence cadastrale (ou ID de bateau si applicable)
• Détails sur le type de location : propriété entière ou chambres, et capacité d'accueil
• Tout permis local ou autorisation touristique requis par votre région

Postulez en ligne :

1. Allez sur la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Connectez-vous en utilisant votre certificat numérique
3. Sélectionnez l'option “Número de Registro de Alquiler”
4. Cliquez sur “Presentación Telemática” et commencez à remplir le formulaire.
5. Sélectionnez l'option “Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración”
6. Cliquez sur “Descargar instancia de presentación”, afin de pouvoir commencer à remplir le formulaire de demande avec les détails de votre propriété.                      
7. Remplissez tous les champs obligatoires, signez le formulaire, puis téléchargez-le.
8. Continuez avec les derniers points de la demande, et incluez en pièce jointe le formulaire que vous avez précédemment rempli et téléchargé.
9. Après avoir tout rempli, cliquez sur “Guardar y continuar”
10. Assurez-vous de signer tous les documents, puis cliquez sur “Enviar”
11. Vous verrez une confirmation que la demande a été soumise correctement
12. Lorsque vous cliquez sur “Ver accuse de recibo”, vous verrez une option pour télécharger un document pdf avec un NRA temporaire jusqu'à ce que vous ayez le final. Voici un exemple de ce à quoi ressemble le NRA

Recevez votre NRA :

• Un NRA provisoire sera envoyé par e-mail
• Une fois approuvé, il sera validé comme final

C'est aussi simple que cela de commencer votre enregistrement.

Avez-vous besoin de plus de soutien ?

Vous pouvez trouver des instructions détaillées et des ressources officielles ici :

• Guia_Solicitud_de_Numero_de_Registro_de_Alquiler.pdf (en espagnol)
• Tutoriel vidéo sur la façon de demander le NRA (en espagnol)
• Décret Royal 1312/2024 – Texte légal complet dans le BOE (en espagnol)
• Site officiel du gouvernement – FAQ & Infos sur l'enregistrement des locations à court terme (en espagnol)
• NRA Webinar

Comment télécharger le NRA sur votre compte Holidu ?

Voici ce que vous devez faire maintenant :

1. Connectez-vous à votre compte Holidu
2. Sélectionnez la propriété que vous souhaitez mettre à jour
3. Cliquez sur Informations générales, et sélectionnez “modifier”
4. Faites défiler vers le bas, saisissez le NRA et cliquez sur “Enregistrer”
5. Renseignez le NRA pour chaque propriété

Il est également possible de le faire en cliquant sur le bouton dans la bannière supérieure et d'entrer le NRA pour chaque unité.

Conseils

Où trouver le Código Registral Único (CRU) ?

C'est un code numérique de 14 chiffres que vous pouvez trouver de plusieurs manières, par exemple :

• Nota Simple du Registre foncier ; il peut être demandé via https://sede.registradores.org
• Via le Localisateur CRU en ligne du Registre foncier : https://cru.registradores.org/
• Via un acte de propriété (Escritura) ; dans certains cas, il peut être désigné comme "Identificador único registral."

Mon compte Holidu n'accepte pas mon NRA, il me donne une erreur, que dois-je faire ?

Le NRA peut comporter jusqu'à 53 caractères alphanumériques et est composé de plusieurs champs qui suivent une structure spécifique.

Si vous obtenez une erreur en essayant d'enregistrer votre NRA dans Holidu, assurez-vous que le format est correct et que chaque partie respecte la configuration indiquée dans le tableau ci-dessous :

FAQ

Nous avons préparé un article avec les questions fréquemment posées, pour que vous ayez plus d'informations sur ce sujet ici.