Questions fréquemment posées (FAQ) sur le nouveau numéro d'enregistrement des logements de location de courte durée en Espagne (NRA)

Pourquoi avez-vous besoin d'un numéro d'enregistrement des logements de location de courte durée en 2025 ?

À partir du 1er juillet de cette année, le Décret royal 1312/2024 introduit de nouvelles réglementations pour le secteur de la location de vacances en Espagne, suivant les directives de l'Union européenne. L'objectif est d'améliorer la traçabilité et la transparence par le biais de la Fenêtre unique numérique pour les locations, un système dans lequel chaque propriété doit obtenir un numéro d'enregistrement des logements de location de courte durée (NRA). Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquemment posées concernant ce changement réglementaire important et comment vous conformer aux nouvelles exigences.

1. Qu'est-ce que la Fenêtre unique numérique pour les locations et le numéro d'enregistrement des logements de location de courte durée (NRA) ?

La Fenêtre unique numérique pour les locations est une plateforme centralisée, gérée par le ministère du Logement et de l'Agenda urbain, qui permet aux locations de courte durée en Espagne d'être enregistrées et surveillées de manière unifiée.

Le NRA est l'identifiant obligatoire que chaque logement doit obtenir pour être légalement proposé sur les plateformes de location de vacances.

Le NRA n'est pas la même chose que votre licence touristique : c'est un numéro différent qui complète la licence touristique de votre propriété.

Le NRA peut contenir jusqu'à 53 caractères alphanumériques et ressemble à ceci : ESFCTU00004501300010949200000000000VUT-4501-232-00018

Vous pouvez le trouver dans le lien PDF qui vous a été envoyé par courrier électronique après avoir soumis votre demande :

2. Que se passe-t-il si ma licence touristique ou mon NRA expire, est révoqué ou annulé ?

Pour fonctionner légalement, une propriété a besoin à la fois d'un numéro de licence et d'un NRA. Par conséquent, si l'un ou l'autre est annulé ou devient invalide, il doit être renouvelé, sinon la propriété ne pourra plus être publiée en ligne.

Comment puis-je vérifier la validité de mon NRA ?

Pour vérifier l'état actuel et la validité de votre NRA, vous pouvez le faire en accédant à ce lien.

3. Combien coûte un NRA ?

Le coût pour faire une demande de NRA en ligne via le portail Registradores est de 27 € par soumission (avant taxes ou retenues applicables).

Vous pouvez choisir entre deux méthodes de paiement lors de la demande en ligne :

1. Carte de crédit ou de débit (« Pago Telemático »)
   • L'option la plus simple pour la plupart des propriétaires.
   • Vous pouvez payer directement sur le site Web avec une Visa ou une Mastercard.
2. Portefeuille prépayé (« Monedero Registral »)
   • Couramment utilisé par les professionnels qui interagissent régulièrement avec les registres de propriétés (par exemple, pour payer des documents comme une « nota simple »).
   • Cette méthode de paiement vous oblige à recharger votre portefeuille numérique avec un minimum de 150 €.

4. Les frais de 27 € sont-ils un paiement unique ou dois-je les payer annuellement ?

Les frais de 27 € sont un frais annuels et doivent être payés chaque année lors du renouvellement du NRA.

5. Pour renouveler mon NRA, dois-je soumettre une nouvelle demande chaque année ou simplement payer les frais de 27 € ?

Le renouvellement nécessite à la fois le paiement des frais de 27 € et une demande de renouvellement simplifiée. Le processus de renouvellement implique généralement de confirmer ou de mettre à jour les informations existantes, mais n'est pas aussi exhaustif qu'un enregistrement initial.

6. Qui est concerné par cette réglementation ?

• Les propriétaires (personnes physiques ou entreprises) proposant des logements de courte durée en Espagne en échange d'une rémunération.
• Les plateformes numériques de location opérant en Espagne, quel que soit le lieu du siège social.

7. Quels types de propriétés sont concernés par cette réglementation ?

La réglementation s'applique à tous les logements proposés à la location de courte durée à titre lucratif, qu'ils soient situés en zones urbaines ou rurales.

Cela comprend, notamment :

• Locations de vacances urbaines (Viviendas de Uso Turístico, ou VUT)
• Logements ruraux tels que casas rurales
• Chambres individuelles (habitaciones) proposées au sein d'une maison
• Bateaux ou autres logements non traditionnels, s'ils sont loués à des fins touristiques

Si votre propriété est louée à des touristes à court terme - qu'il s'agisse d'une unité autonome, d'une chambre partagée ou d'une propriété rurale - et si vous disposez d'une licence touristique valide, la réglementation s'applique généralement, et vous devrez obtenir le Número de Registro de Alquiler (NRA).

8. Quels types de propriétés sont exclus de cette réglementation ?

Les éléments suivants sont exclus de cette réglementation et ne nécessitent pas de NRA :

• Les propriétés officiellement enregistrées dans les catégories de tourisme telles que :
  • Hôtels, aparthotels, motels
  • Guesthouses, auberges ou similaires
  • Campings, espaces caravanes ou hôtels ruraux réglementés

Ceux-ci relèvent généralement des catégories NACE Rev. 2 55.1, 55.2 ou 55.3, et sont soumis à un cadre réglementaire différent.

Exemptions :

Si une propriété est exempte d'avoir un NRA, le champ NRA correspondant sera masqué.

Si le système détecte que la propriété n'est pas exempte d'avoir un NRA, le champ NRA sera marqué en rouge avec le libellé « Champ obligatoire ».

Pour ajouter le NRA, vous n'avez qu'à cliquer sur le lien fourni.

9. Comment puis-je vérifier si ma propriété est soumise à cette réglementation ?

• Consultez la classification sur votre licence touristique émise par votre autorité touristique régionale.
• Si elle est répertoriée comme un hôtel, auberge, camping ou un autre établissement touristique officiel (pas une « vivienda de uso turístico »), vous êtes probablement exempté.
• Vous pouvez également vérifier cela en :
  • Consultez votre inscription dans le registre du tourisme de votre région, ou
  • Contactez votre office du tourisme local ou régional pour confirmation.

10. Ai-je besoin d'un NRA si je ne loue ma propriété que quelques mois par an ?

Oui. La manière dont la propriété est utilisée - et non la fréquence - détermine si un NRA est requis. Si vous la louez à titre lucratif, même pendant quelques semaines ou mois par an, vous devez vous enregistrer et obtenir un NRA.

11. Ai-je besoin de deux NRA si je propose à la fois des séjours courts et longs ?

Non. Si la location est proposée comme logement de courte durée payant, vous n'avez besoin que d'un seul NRA par unité, indépendamment de la durée du séjour.

12. Quand la loi entre-t-elle en vigueur et quel est le délai ?

La réglementation a pris effet le 2 janvier 2025.

Il y a un délai de grâce jusqu'au 1er juillet 2025.

• Avant cette date, tous les propriétaires doivent avoir obtenu un NRA et l'avoir communiqué aux plateformes.

13. Quelles sont les principales obligations des propriétaires ?

1. Obtenir un numéro d'enregistrement des logements de location de courte durée (NRA) pour chaque unité que vous proposez.
2. Maintenir vos informations à jour : si vous modifiez la capacité, la propriété ou d'autres caractéristiques, vous devez le signaler.
3. Répondre aux autorités concernant les inspections ou les demandes d'informations.
4. Inclure le NRA sur chaque plateforme où votre propriété est répertoriée. Sinon, la plateforme ne pourra pas maintenir votre annonce active.

14. Comment obtenir un numéro d'enregistrement des logements de location de courte durée (NRA) ?

Vous trouverez le processus détaillé dans cette vidéo (en espagnol) ou ce PDF (également en espagnol).

Suivez cet article pour les instructions complètes.

15. La demande de NRA peut-elle être soumise en personne ou doit-elle être faite en ligne ?

La demande peut être soumise par voie électronique via Sede Registradores ou en personne au « Registro de la Propiedad » ou au bureau correspondant pour « Bienes Muebles ».

16. Où puis-je trouver mon Code d'enregistrement unique (« Código Registral Único » CRU) ?

Le CRU est un code numérique de 18 chiffres que vous pouvez trouver :

• Sur la Nota Simple (Simple Note) du Registre foncier. Si vous ne l'avez pas, vous pouvez la demander en ligne au Collège des registraires : https://sede.registradores.org
• Dans votre acte de propriété
• Sur votre facture ou reçu de taxe foncière (« Impuesto sobre Bienes Inmuebles » ou IBI)

Dans certains cas, votre CRU peut apparaître comme « Identificador Único Registral » (IUR) ou « Identificador Único de Finca Registral » (IDUFIR).

Votre CRU n'est pas la même chose qu'une référence cadastrale ou un numéro de licence - c'est un numéro différent et distinct, émis par le Registre foncier espagnol.

Le CRU (Código Registral Único) est un identifiant de propriété émis par le Registre foncier espagnol et est généralement requis lors du processus de demande pour obtenir le NRA (Número de Registro de Alquiler).

Le NRA est le numéro d'enregistrement