Séjours de moyenne durée en locations de vacances

Publiez vos propriétés sur Holidu !

Pourquoi les séjours de moyenne durée sont en constante augmentation ?

L’impact du télétravail 

Avec l’arrivée du télétravail et l’augmentation des freelances, de nombreux professionnels ne sont plus pliés à un bureau d’entreprise. Ils peuvent ainsi travailler depuis n’importe où. Cette nouvelle flexibilité a favorisé l’émergence des « digitals nomads », des travailleurs qui choisissent de vivre et de travailler dans différents endroits, parfois même à l’étranger, sans contrainte géographique. Pour ces professionnels, la recherche d’un logement adapté devient primordiale. Ils privilégient des locations qui offrent autant le confort d’une maison que des commodités propices à leur activité. 

• Un espace de travail ergonomique ; 
• une connexion internet haut débit ;
• un environnement calme, propice à la concentration.

Ce mode de vie hybride, entre travail et voyage, transforme la manière dont les logements de moyenne durée sont perçus et recherchés sur le marché. 

Un besoin pour les étudiants et les familles en transition

Les étudiants et les familles en cours de déménagement peuvent avoir besoin de logements temporaires pour des périodes plus longues qu’un séjour touristique classique. Un bail résidentiel traditionnel ne peut donc pas être une solution. L’attrait des séjours de moyenne durée repose aussi sur leur flexibilité. Ils ont, en effet, plusieurs avantages. Ils permettent aux locataires de tester une ville avant de s’y installer pour de bon, de vivre une expérience immersive sans les contraintes d’un bail longue durée et de bénéficier d’un environnement plus chaleureux qu’un hôtel. 

Les avantages des séjours de moyenne durée pour les hôtes

Moins de travail, de frais et de gestion administrative

La principale différence avec les séjours de courte durée, qui imposent un nettoyage fréquent et un accueil répété des locataires, réside dans la réduction de la charge de travail. Les frais liés à l’entretien, à la maintenance et à l’accueil du logement vont diminuer. Les propriétaires vont pouvoir ainsi consacrer plus de temps et d’argent à l’amélioration de leur location saisonnière plutôt qu’à sa gestion quotidienne. 

Des revenus plus stables

Un propriétaire qui loue une maison pour plusieurs mois à la garantie de percevoir un revenu plus stable que pour une location à la nuitée. Les hôtes ne sont plus dépendants des pics saisonniers et des périodes creuses, ce qui leur permet d’avoir une meilleure visibilité sur les finances. De plus, les tarifs des séjours de moyenne durée sont souvent plus intéressants que les locations longue durée classiques, permettant aux propriétaires d’optimiser leur rentabilité tout en proposant des conditions attractives aux locataires. 

Moins d’usures et de risques liées aux nuisances

Les locataires de moyenne durée ont généralement un mode de vie plus stable, ce qui limite les risques de détérioration des biens et de plaintes de voisinage. Contrairement aux séjours de courte durée, où les allées et venues fréquentes peuvent occasionner du bruit et des dégradations, les locataires qui restent plusieurs mois ont tendance à entretenir leur logement comme s’il s’agissait du leur. De plus, en sélectionnant soigneusement les candidats, les propriétaires peuvent s’assurer d’accueillir des locataires responsables et respectueux des lieux. 

Un marché en expansion

En se positionnant sur ce segment, les hôtes peuvent diversifier leur clientèle et capter une demande en forte croissance. De plus en plus de travailleurs à distance, d’étudiants et de familles recherchent des logements flexibles pour plusieurs mois. En adaptant leur offre et en optimisant leur communication sur les plateformes dédiées aux séjours de moyenne durée, les propriétaires peuvent attirer ces nouveaux profils et sécuriser des réservations plus longues et plus rentables.

Comment adapter son logement aux séjours de moyenne durée ?

Équiper une location de moyenne durée de manière adaptée

Voici quelques éléments clés à proposer : 

• Un espace de travail ergonomique avec un bureau, un fauteuil confortable et une connexion fiable
• Une cuisine équipée pour garantir aux locataires une grande autonomie
• Un espace de rangement suffisant pour leur permettre de s’installer 
• Un lave-linge qui est un équipement primordial pour les locataires de moyenne durée.

Ajuster les tarifs et les conditions de location

Afin d’attirer des locataires pour des séjours de moyenne durée, il est essentiel de mettre en place une politique tarifaire adaptée. Proposer des tarifs dégressifs, en réduisant le prix à la nuitée pour encourager les longues réservations, peut s’avérer très efficace. De plus, simplifier le processus de réservation en acceptant les demandes directes via un portail de location de vacances ou un site web de location de vacances dédié peut faciliter l’accès aux offres. Enfin, accepter des facilités de paiement, comme la possibilité de payer mensuellement, rassure les locataires et les incite à choisir un logement pour plusieurs mois.

Adapter sa communication et son marketing

Voici quelques exemples de stratégies pertinentes :

• mettre en avant la durée minimale de séjour sur les plateformes de réservation comme Airbnb ou Booking ;
• utiliser des plateformes dédiées comme Flatio, NomadX ou HousingAnywhere, qui ciblent spécifiquement ce type de locataires ;
• optimiser la description du logement ; 
• penser au bouche-à-oreille et inciter les locataires satisfaits à recommander votre logement.

Les défis à relever par les propriétaires tentés par la location de moyenne durée

Respecter les mesures et les règles locales et nationales

Certaines villes imposent des réglementations spécifiques aux locations meublées. Renseignez-vous sur les obligations locales, notamment en matière de déclarations, de taxes et de durée maximale autorisée pour votre appartement ou votre maison mise en location.

La prise en compte des charges dans le loyer

Ajouter les charges dans le loyer peut simplifier la gestion et attirer davantage de locataires. Cependant, il faut établir une estimation précise pour éviter toute perte financière. Une solution consisterait à plafonner ces charges pour prévenir les abus tout en garantissant un maximum de transparence aux locataires.

Trouver un locataire fiable et sérieux

Bien que les plateformes de réservation apportent une certaine sécurité, il peut être judicieux de demander des garanties.

• Pièce d’identité en cours de validité ;
• caution ;
• garanties ;
• contrat de travail ;
• références, etc.

Une vérification des antécédents ou des justificatifs de revenus peuvent rassurer les propriétaires et réduire les risques d’impayés ou de dégradations. Instaurer un dialogue avec les futurs locataires permet également de mieux cerner leurs attentes et de s’assurer qu’ils correspondent au type de clientèle recherché. 

L’optimisation des équipements, la mise en place d’une politique tarifaire avantageuse et une stratégie de communication ciblée sont les clés du succès dans ce marché en plein essor. En anticipant les défis et en ajustant leur offre, les propriétaires peuvent profiter de cette tendance et fidéliser une clientèle à la recherche de flexibilité et de confort. 

Publiez vos propriétés sur Holidu !