Recyclage et déchets dans votre location de vacances

Publiez vos propriétés sur Holidu !

Comment optimiser la gestion de vos déchets

Quelques mesures simples permettent de concilier confort des voyageurs et respect des réglementations locales.

Installez des poubelles séparées

Si le tri sélectif dans votre maison de vacances est imposé par votre commune, prévoyez un bac distinct pour chaque type de déchet, clairement identifié. Pour les biodéchets (dont le tri est obligatoire en France depuis 2023) il est pratique de disposer de deux contenants : un petit pour un usage quotidien et un plus grand pour la collecte. Pour que le recyclage des déchets dans votre maison de vacances fonctionne vraiment, vous devez fournir à vos voyageurs des sacs de remplacement adaptés à chaque bac.

Réduisez vos déchets

Privilégiez la vaisselle réutilisable plutôt que les articles jetables : c’est un moyen efficace de réduire la production de déchets dans votre location saisonnière. Pour les produits d’hygiène, optez pour des distributeurs rechargeables – vous faites des économies en n’achetant que les recharges, tout en diminuant considérablement votre consommation de plastique.

Communiquez clairement les règles

Pour que vos voyageurs trient correctement leurs déchets, ils doivent en connaître les règles – or celles-ci peuvent varier d’une commune à l’autre. Il est fortement conseillé d’intégrer des consignes précises dans le règlement intérieur envoyé avant l’arrivée. Vous disposez de plusieurs façons de les transmettre :

• Remettez-les en version papier lors du check-in.
• Envoyez-les via un guide numérique – directement sur un site web de location de vacances ou par message sur le téléphone de vos voyageurs.
• Mettez-les à disposition en téléchargement grâce à un QR code bien visible dans le logement.

Pour encore plus de clarté, photographiez les poubelles présentes dans le logement ainsi que les points de collecte de l’immeuble (local poubelles, par exemple) ou les conteneurs publics, en précisant où les trouver. Expliquez également les règles de tri sélectif en location saisonnière, les jours de collecte et les horaires autorisés pour sortir les bacs.

Que se passe-t-il en cas de non-respect des règles ?

Un mauvais tri ou une gestion défaillante peut avoir des conséquences concrètes sur le recyclage en locations de vacances :

• Sanctions de la copropriété : si votre bien se trouve dans un immeuble, une mauvaise gestion des déchets peut entraîner des amendes pour l’ensemble de la résidence ou nécessiter des interventions de nettoyage supplémentaires – dont les frais seront répercutés sur les copropriétaires.
• Responsabilité du propriétaire : si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle, la commune ou le service de collecte peut vous tenir directement responsable en cas de dépôt non conforme. En tant que bailleur, c’est à vous d’en répondre.
• Atteinte à votre réputation : une mauvaise organisation des déchets peut générer des conflits avec les voisins et les voyageurs suivants, nuire à l’image de votre bien et entraîner des avis négatifs sur les portails de location de vacances sur lesquels vous publiez vos annonces.

Quels sont les avantages du tri des déchets ?

Gérer les déchets dans le respect des règles locales et proposer une solution simple à vos voyageurs présente plusieurs avantages concrets :

• Une image positive : des consignes claires encourageant le recyclage sont très appréciées des voyageurs sensibles à l’environnement. Un guide bien conçu, idéalement disponible en anglais, facilite le tri et valorise votre annonce.
• Plus de réservations : de nombreux voyageurs recherchent activement des hébergements respectueux de l’environnement, en particulier lorsqu’ils souhaitent louer un appartement de vacances pour plusieurs jours.
• De meilleures évaluations : un logement bien équipé pour la gestion des déchets conduit souvent à de meilleures notes, ce qui renforce votre réputation d’hôte et peut améliorer votre positionnement dans les résultats de recherche.
• Éviter les amendes : respecter les réglementations réduit le risque de sanctions qui peuvent atteindre plusieurs centaines d’€ et peser directement sur votre rentabilité.

Empreinte écologique réduite : au-delà des avantages économiques, une bonne gestion des déchets contribue à la protection de l’environnement, favorise le recyclage et permet de valoriser les déchets organiques par le compostage. Si vous souhaitez annoncer votre maison de vacances auprès de voyageurs engagés, c’est un atout réel à mettre en avant.

Qui paie la taxe sur les déchets en location de vacances ?

En France, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est en principe à la charge du propriétaire. Contrairement à la location longue durée, où cette dépense peut être répercutée sur le locataire au titre des charges récupérables, la TEOM pour les locations saisonnières représente un coût de fonctionnement que le bailleur doit anticiper et intégrer dans son budget.

Le montant varie selon la réglementation de chaque commune et se compose généralement de deux éléments :

• Part fixe : un montant annuel calculé sur la base de la valeur locative cadastrale du bien, qui finance l’infrastructure générale du service de collecte. Cette part est due même lorsque le logement est inoccupé, car le service reste disponible.
• Part variable : dans les communes qui ont opté pour la redevance d’enlèvement des ordures ménagères (REOM) à la place de la TEOM, le montant peut dépendre du volume des bacs et de la fréquence de collecte.

Le facteur « location touristique » : dans de nombreuses communes, les biens utilisés exclusivement pour de la location meublée de tourisme peuvent faire l’objet d’un traitement spécifique. Cela peut se traduire par un volume de bacs minimal obligatoire ou par un surcoût lié à l’activité, les voyageurs générant statistiquement plus de déchets d’emballages que les résidents permanents. Renseignez-vous auprès de votre service de collecte local pour vérifier que la capacité de vos bacs respecte les exigences minimales applicables aux biens en location.

Que se passe-t-il si je ne paie pas la taxe sur les déchets ?

En France, la TEOM est une imposition locale recouvrée par les services de l’État. Les sanctions TEOM en cas de non-paiement peuvent prendre plusieurs formes :

• Majoration et pénalités : vous recevrez un avis de mise en demeure assorti d’une majoration de 10 % du montant dû, auxquels peuvent s’ajouter des frais de poursuite.
• Titre exécutoire : le Trésor public peut émettre un avis de mise en recouvrement sans recours préalable à la justice, ce qui lui permet d’engager directement des procédures de recouvrement forcé.
• Saisie bancaire : via la saisie administrative à tiers détenteur (SATD), l’administration fiscale peut directement prélever les sommes dues sur votre compte bancaire, sans nécessiter d’intervention judiciaire préalable.
• Conséquences pour votre activité : si vous exercez en tant que loueur professionnel, des manquements répétés au paiement de contributions fiscales locales peuvent nuire à votre situation et à la conformité globale de votre activité.

En France, le délai de prescription pour les impositions locales est en règle générale de quatre ans à compter de l’année d’imposition.

Publiez vos propriétés sur Holidu !