Location de vacances : avantages et inconvénients du long et du court terme

Mars 2024

De plus en plus de personnes souhaitent louer leur logement comme maison de vacances, le voyant comme un excellent investissement. Donc, si vous êtes décidé à louer votre maison, vous devez prendre en compte vos intérêts économiques et la durée de la location. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir pour déterminer quelle option est la plus rentable pour vous et quels impôts vous devrez payer si vous décidez de louer votre maison comme résidence de vacances.

Gardez également à l’esprit que la location de la maison ne garantit pas des revenus stables. Cela dépendra surtout de la saison, qu’elle soit haute ou basse, ainsi que des conditions météorologiques propres à chaque saison et de l’emplacement du bien, entre autres facteurs. Cependant, si vous jouez bien vos cartes, vous pouvez participer à une activité très lucrative et donner une bonne utilisation à cette maison que vous n’utilisez normalement pas ou que vous avez achetée dans l’intention d’investir.

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Quelle est la différence entre une location à long terme et à court terme ?

Si vous voulez louer une maison de vacances pendant plus d’un mois, alors on considère que vous la louez à long terme. En revanche, si la période est inférieure à ce délai, il s’agit d’une location à court terme. Comment choisir l’option la plus appropriée ? Quels aspects devriez-vous considérer ? :

• La période pendant laquelle vous voulez louer votre maison de vacances.
• Quel type d’invités vous voulez accueillir (familles, touristes, jeunes…).
• La disponibilité de votre appartement au moment de le louer.
• Si l’équipement que vous avez est approprié.
• L’emplacement de votre maison de vacances.
• Comparez vos tarifs avec ceux du marché sur un portail de location de vacances.
• Évaluez les impôts de la location à court et à long terme.

Une fois que vous avez tout cela en tête, vous pourrez annoncer votre maison de vacances avec suffisamment d’avance pour recevoir vos futurs invités. Pour cela, il est important de publier des photos de qualité montrant les différents angles de chaque pièce de la maison, et voici un guide que vous pouvez prendre en compte.

Avantages de la location de vacances à long et à court terme

Avantages à long terme

• Les coûts mensuels seront couverts.
• La gestion des annonces et du marketing sera moins chère.
• Ce sont généralement les locataires qui paient les factures des dépenses courantes.
• Les cautions sont plus élevées, ce qui vous procurera une plus grande sécurité.
• Vous n’aurez pas à chercher constamment des locataires.
• Les impôts ne sont payés qu’une seule fois, à la fin de l’année.

Avantages à court terme

• Vous aurez un meilleur contrôle de la disponibilité de votre maison.
• Vous gagnerez de l’argent si vous facturez par nuit ou par semaine.
• Vous aurez facilement accès à la maison pour en vérifier l’état.
• Vous devrez payer moins d’impôts que pour la location à long terme.
• Si vous obtenez des avis positifs, votre maison pourrait être un bon atout.
• Moins d’usure de la maison et de tout ce qu’elle contient.

Inconvénients de la location de vacances à long et à court terme

Inconvénients à long terme

• Vous devrez maintenir la maison en bon état pour la louer, ce qui entraîne des frais.
• Vous ne pourrez pas disposer de votre maison, surtout si vous la louez pendant plusieurs mois ou années consécutifs.
• Usure de l’ensemble de la maison soumise à une utilisation quotidienne.
• Moins de contrôle sur la propriété jusqu’à ce qu’elle soit libérée.

Inconvénients à court terme

• Vous devrez également maintenir la maison en bon état si vous voulez des avis positifs.
• Concurrence avec d’autres maisons de vacances dans votre région.
• Les revenus seront plus irréguliers que pour la location à long terme.
• Changement fréquent d’invités.
• L’entretien et le nettoyage doivent être constants.

Que faut-il pour que votre maison soit prête à être louée ?

Préparez tout pour vos invités

C’est-à-dire, votre maison doit être équipée du mobilier minimum nécessaire pour que vos invités se sentent à l’aise. Et encore plus important, assurez-vous d’avoir une bonne connexion wifi, car sans elle, peu de gens voudront réserver votre maison de vacances. Fournissez également à vos invités des draps propres, des serviettes de rechange, du savon et du gel pour l’hygiène personnelle.

Précisez les règles de la maison avant l’arrivée des invités

Si vous voulez un profil d’invité spécifique, il est conseillé de lui expliquer qu’il doit respecter certaines règles de base pour une bonne cohabitation. Il est recommandé de fixer ces règles à un endroit visible de la maison, comme la porte d’entrée ou de la chambre. Une autre option est de lui envoyer les règles de la maison par e-mail avant l’arrivée et de lui demander de confirmer par écrit qu’il est d’accord avec elles, pour éviter les malentendus.

Fournissez des informations à vos invités

Vos invités ne connaissent probablement pas l’endroit, que ce soit pour des loisirs ou des affaires. Il serait conseillé de leur fournir une carte de la ville pour qu’ils puissent facilement localiser les lieux d’intérêt. De même, ils apprécieront que vous leur expliquiez où trouver les choses essentielles (verres, balai, linge de lit…) et où se trouvent les supermarchés et les restaurants à proximité.

Fournissez un numéro de téléphone d’urgence

Il n’y a pas nécessairement quelque chose qui puisse se passer, mais il est toujours recommandé de fournir un numéro de téléphone de contact en cas de problème. Les invités seront plus tranquilles en sachant qu’ils peuvent compter sur le propriétaire en cas de situation imprévue, et vous aussi. Si vous voulez plus de confidentialité, utilisez deux numéros différents, l’un pour la sphère privée et l’autre pour vos invités.

Bien sûr, n’oubliez pas de maintenir à jour le calendrier d’occupation de votre maison de vacances. Une erreur impardonnable serait que deux personnes louent une chambre aux mêmes dates ou qu’il y ait des jours qui se chevauchent. Ce processus est plus facile à automatiser avec l’aide de plates-formes de gestion comme Holidu.

Quels sont les impôts que vous devez payer pour une location de vacances en Espagne ?

Dans le cadre de la location de vacances, une maison est temporairement cédée en échange d’une somme d’argent. Ce type d’échanges est géré par les communautés autonomes et non par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), comme beaucoup le pensent. Pourquoi ? Parce que ce n’est pas une location, car l’invité séjourne pour une durée limitée.

Vous ne paierez que pour le temps pendant lequel la maison a été louée, et le fisc ne vous facturera que les revenus nets, c’est-à-dire qu’il exclura les dépenses déductibles. Heureusement, louer un appartement de vacances vous aidera également à déduire les dépenses que la maison elle-même vous a causées. Voulez-vous connaître certaines des dépenses déductibles ? :

• Réparations que vous devez effectuer en raison de la location de vacances.
• Frais de conservation, à l’exclusion des coûts d’amélioration de la maison.
• La taxe foncière et d’autres impôts divers tels que la collecte des ordures ou l’éclairage public.
• Les charges de copropriété, à condition que vous les payiez et non vos invités.
• Les appels de fonds causés dans cet immeuble seront également déductibles.
• Assurance habitation ou similaire.

Donc, comme vous pouvez le constater, l’impôt qui taxe le profit de la location à court terme n’est rien d’extraordinaire. À la fin, vous payez pour le temps d’utilisation, de la même manière que pour la location à long terme. Et avec les dépenses déductibles, le fisc retient encore moins d’argent. La preuve irréfutable que cela vaut la peine est que de plus en plus de propriétaires décident de louer leur maison comme maison de vacances, et aussi que le nombre d’investisseurs immobiliers a augmenté.

Pourquoi est-il judicieux de payer l’impôt qui taxe le profit de la location à long terme et à court terme ? Parce qu’avec les deux, vous obtenez des gains importants. Une maison vide ne vous génère aucun bénéfice, seulement des coûts et de l’entretien. De plus, la louer vous permettra de couvrir les coûts mensuels minimums. C’est pourquoi beaucoup voient la location de vacances comme une bonne façon de générer des revenus. Une véritable opportunité pour les investisseurs !

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