Le marché de la location de vacances en France en 2026 : des prix stables, une forte demande – et des clients qui reviennent
97 % des hôtes français anticipent une excellente saison ; 44 % accueillent déjà des clients réguliers année après année
Paris, mai 2026 – Le marché de la location de vacances en France aborde l’été dans de bonnes conditions. 97 % des hôtes prévoient un taux d’occupation stable ou en hausse cette année. La plupart absorbent la hausse des coûts plutôt que de la répercuter : 61 % des hôtes interrogés maintiendront leurs prix inchangés en 2026. Derrière les chiffres, une histoire plus profonde émerge – celle de clients qui reviennent année après année et des liens humains durables qui en résultent. Ce sont les conclusions d’une récente enquête auprès de 614 hôtes de locations de vacances en France, menée par la société de location de vacances Holidu.
Des prix stables malgré la hausse des coûts
61 % des hôtes interrogés ne prévoient pas d’augmenter leurs prix en 2026. Parmi les 39 % qui envisagent d’ajuster leurs tarifs, les hausses restent modérées : 17 % augmentent leurs prix jusqu’à 3 %, tandis que 8 % prévoient des hausses de 4 à 5 %. Les augmentations supérieures à 10 % demeurent l’exception. 8 % ne savent pas encore.
La principale raison des augmentations de prix est la hausse des coûts de l’énergie, du ménage et de l’entretien, citée par 71 % des hôtes relevant leurs tarifs. Des frais, taxes ou exigences réglementaires plus élevés (40 %) et des investissements dans les équipements ou des travaux de rénovation (28 %) jouent également un rôle.
« Depuis des années, nous observons que les hôtes n’augmentent leurs prix que modérément, malgré la hausse des coûts d’énergie et d’entretien. Cela montre un secteur très attentif à la demande et à sa compétitivité. »
— Simon Bernès, Directeur France chez Holidu
30 % des hôtes pratiquent le même prix toute l’année. 42 % n’ajustent leurs tarifs que pour les hautes et basses saisons. Près d’un hôte sur cinq révise ses prix plusieurs fois par an – par exemple lors de périodes de forte demande, d’événements majeurs ou pour optimiser le taux d’occupation.
« Il existe un potentiel pour les hôtes dans ce domaine. Une tarification flexible permet de mieux remplir les périodes creuses et d’attirer des voyageurs supplémentaires, notamment via des ajustements à court terme. »
— Simon Bernès, Directeur France chez Holidu
Ce que coûte une location de vacances en France cet été
La moyenne nationale s’établit à 137 € la nuit en haute saison – ce qui place la France devant la Suisse (240 €), la Grèce (220 €) et l’Autriche (210 €) en termes d’accessibilité. Au sein de la France, les prix reflètent la diversité du pays. La Côte d’Azur arrive en tête avec 284 € la nuit, suivie de la Provence (238 €) et de la Corse (200 €), classée 15e destination la plus prisée d’Europe. La Bretagne offre une alternative plus accessible à 133 €, tandis que les Alpes françaises et le Morbihan s’établissent autour de 134 à 135 € la nuit.
« Les prix dépendent fortement de l’emplacement, de la capacité et des équipements. Même dans les régions les plus chères comme la Côte d’Azur ou la Provence, il existe des options en dehors des zones les plus prisées. Les régions plus abordables peuvent aussi proposer des biens haut de gamme à des prix élevés. Les moyennes donnent néanmoins une bonne indication du niveau de prix général d’une destination et permettent de se repérer »
— Simon Bernès, Directeur France chez Holidu
En Bretagne, les locations de vacances affichent un tarif moyen de 133 euros cet été, un niveau relativement abordable.
Près d’un hôte français sur deux accueille des clients qui reviennent – chaque année
44 % des hôtes interrogés en France ont déjà des clients réguliers, et 32 % supplémentaires en attendent cette année. 74 % considèrent les clients fidèles comme importants ou très importants pour leur activité. Les raisons vont bien au-delà de la stabilité financière : 66 % apprécient particulièrement les réservations fiables et prévisibles ; 58 % soulignent la relation personnelle ; et 45 % apprécient la familiarité de la communication avec des clients connus. Les avis positifs et le bouche-à-oreille sont également essentiels (43 %).
Pour encourager les clients à réserver à nouveau, l’approche la plus répandue (38 %) est le cadeau ou message de bienvenue personnalisé – devant les remises de fidélité (32 %), la relance personnelle après le séjour (29 %) et les incitations à la réservation directe (27 %). Les clients réguliers types sont des familles avec enfants (63 %), des couples (61 %), des seniors et retraités (36 %) et des groupes d’amis (24 %).
« Beaucoup de voyageurs souhaitent réserver à nouveau facilement après un séjour réussi. C’est pourquoi Holidu fournit aux hôtes leur propre site web. Cela permet aux voyageurs de retrouver rapidement leur hébergement et de reprendre contact. »
— Simon Bernès, Directeur France chez Holidu
Simon Bernès, Directeur France chez Holidu
Quand une location devient un retour à la maison
En France, de nombreux hôtes décrivent comment une simple réservation s’est transformée en quelque chose de bien plus durable. Des amitiés se sont nouées au fil des séjours, des clients ont rendu visite à leurs hôtes dans d’autres pays, et d’anciens voyageurs sont devenus voisins.
« Au fil du temps, ces liens sont devenus de véritables amitiés et des liens affectifs qui ont transformé de simples séjours en connexions humaines durables. C’est l’un des plus beaux aspects de notre métier. » – un hôte de Provence-Alpes-Côte d’Azur. »
— Simon Bernès, Directeur France chez Holidu
Des familles reviennent d’une génération à l’autre : des enfants qui arrivaient autrefois avec leurs parents reviennent désormais avec les leurs. Un hôte accueille actuellement la troisième génération d’une même famille.
Les étapes de vie s’invitent aussi dans ces séjours. Un hôte de Nouvelle-Aquitaine décrit un jeune couple venu pour la première fois comme futurs mariés : « Fiancés, mariés – et désormais parents. » Un groupe de fidèles célèbre chaque année l’anniversaire de l’un d’eux dans la même propriété, avec une banderole et des coupes de champagne qu’ils apportent eux-mêmes et laissent en souvenir.
Certains gestes montrent à quel point hôtes et clients apprennent à se connaître. Un voyageur a laissé une reproduction d’un tableau de Klimt – car il savait combien son hôte aimait cet artiste. Un autre a offert à son hôte deux sessions de tours sur le légendaire circuit des 24 Heures du Mans : « Un rêve devenu réalité », dit l’hôte.
Le lien peut être encore plus profond. Lorsque la femme d’un hôte a reçu un diagnostic de cancer, des clients réguliers ont appelé personnellement pour exprimer leur inquiétude et demander à être tenus informés. « Nous avons été très touchés », se souvient l’hôte. Dans un autre cas, des clients fidèles ont appelé simplement pour savoir si le bébé de l’hôte était né – et comment se passait la vie de nouvelle maman.
« Seuls les voyageurs satisfaits reviennent. Lorsque des clients réservent régulièrement le même logement de vacances, c’est un signal fort de satisfaction et de qualité. Pour les hôtes, les clients fidèles apportent aussi une meilleure visibilité sur leur activité future, ce qui rend d’autant plus important l’entretien de la relation client. »
— Simon Bernès, Directeur France chez Holidu
Un groupe de fidèles célèbre chaque année l’anniversaire de l’un d’eux dans la même propriété, avec une banderole et des coupes de champagne qu’ils apportent eux-mêmes et laissent en souvenir. Photo de Kriszti Babiscz sur Unsplash.
France : le marché en plus forte croissance pour Holidu
La France est actuellement le marché le plus dynamique de Holidu – et l’entreprise s’appuie sur cette dynamique. Avec une croissance de +76,6 % en 2025 et environ 8 500 biens sous gestion, Holidu renforce sa présence régionale. En avril 2026, l’entreprise a ouvert un nouveau bureau à Strasbourg, rejoignant les implantations existantes de Rennes, Bordeaux, Marseille et Lyon. Le Grand Est, avec sa Route des Vins d’Alsace et ses montagnes des Vosges, représente une étape naturelle – la demande touristique est forte, et un tarif moyen d’environ 108 € par nuit en août offre une marge de progression claire. D’ici fin 2026, Holidu vise 11 500 propriétés partenaires à travers la France.
Méthodologie
Entre le 3 et le 17 février 2026, Holidu a interrogé un total de 2 519 propriétaires de maisons de vacances privées, agences de location et gestionnaires de biens dans quatre pays européens. En France, 614 répondants ont participé (98 % d’hôtes privés), en Espagne 513 (93 %), en Italie 369 (92 %) et en Allemagne 1 023 (99 %). Plusieurs réponses étaient possibles pour certaines questions.
Les prix pour cette étude ont été collectés le 13 janvier 2026 à partir de la base de données Holidu. Le prix moyen par nuit a été calculé pour un appartement ou une maison de vacances de deux à huit personnes pour la période du 1er juin au 1er septembre 2026 (haute saison). Pour garantir la fiabilité des données, la moyenne a été utilisée plutôt que la médiane, et les valeurs aberrantes statistiques ont été exclues.
À propos de Holidu
Holidu est une entreprise technologique de location de vacances en pleine croissance, animée par la mission de rendre l’hébergement et la réservation de locations de vacances sans doute et plein de joie. Son logiciel de gestion immobilière (PMS) propriétaire et ses équipes locales expertes aident les hôtes de locations de vacances et les petits gestionnaires de biens à augmenter leurs réservations avec moins d’effort. Pour les voyageurs, Holidu propose un large portefeuille sélectionné de maisons de vacances, garantissant des réservations en toute confiance et sans souci. Fondée en 2014 par les frères Johannes et Michael Siebers, la société basée à Munich emploie désormais plus de 700 personnes et exploite des bureaux dans plus de 25 destinations de vacances européennes de premier plan.
En France, Holidu gère environ 8 500 biens de vacances et emploie 59 personnes à travers le pays. Après une forte croissance ces dernières années, l’entreprise prévoit d’approfondir son ancrage régional avec de nouveaux bureaux en Normandie et en Corse – deux marchés stratégiques pour la location de vacances en France.