Règles Airbnb à Bordeaux : guide pour propriétaires

Juin 2025

Bordeaux se classe quatrième ville de France pour l’investissement locatif saisonnier. Cette activité est toutefois soumise à une réglementation précise. Focus sur les obligations déclaratives et fiscales relatives à la location saisonnière dans la métropole bordelaise.

La législation relative à votre location de vacances à Bordeaux

La loi française encadre strictement l’activité d’hébergement touristique, surtout lorsqu’elle est exercée à titre non-professionnel. Comme toutes les agglomérations de plus de 200 000 habitants, la préfecture de Gironde a adopté des mesures complémentaires qui visent à limiter la concurrence envers l’hôtellerie. Ces « lois Airbnb » à Bordeaux contribuent aussi à lutter contre la pénurie de logements permanents.

Déclaration préalable des meublés de tourisme en mairie

Pour louer une résidence principale en tant que maison de vacances, le Code du tourisme impose aux propriétaires de déclarer leur bien en mairie. Cette démarche peut être réalisée en ligne ou directement sur place. Cela permet à la municipalité bordelaise de suivre les locations saisonnières sur son territoire.

Le propriétaire reçoit ensuite un numéro d’enregistrement unique de 13 caractères, qui doit figurer sur toutes les annonces de la maison de vacances, quel que soit le support de communication utilisé.

Durée de location de vacances à Bordeaux

Le Code du tourisme limite à 120 jours par an la location des meublés de tourisme. En complément, la loi Hoguet fixe une durée maximale de 90 jours consécutifs et non renouvelables. Au-delà de ces délais, la location bascule dans le champ des activités commerciales et le propriétaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie.

Ces deux limites s’appliquent aux résidences principales louées comme appartements de vacances. Pour les résidences secondaires, l’autorisation de changement d’usage est obligatoire dès le début de la location à Bordeaux.

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Règle de compensation pour la location saisonnière à Bordeaux

Comme dans la plupart des villes de plus de 200 000 habitants, la location de type Airbnb à Bordeaux est soumise à une obligation de compensation. Le principe est le suivant : 

• Chaque propriétaire bordelais qui loue un appartement ou une maison de vacances est tenu de transformer un autre bien en logement.
• Le local de compensation doit être situé dans la même zone que la location de vacances ou dans une zone plus touchée par la pénurie de logement.
• La surface de ce bien doit être similaire à celle du meublé de tourisme.

Tout changement d’usage d’une résidence secondaire en location saisonnière est également soumis à cette règle de compensation. Le propriétaire est tenu de proposer en location permanente un bien de surface équivalente et situé dans la même zone.

Location de vacances : vos obligations fiscales à Bordeaux 

La « réglementation Airbnb » à Bordeaux est la même que dans le reste du pays. Elle concerne deux points clés : la taxe de séjour et la déclaration des revenus locatifs.

Collecter et reverser la taxe de séjour à la commune

Chaque nuitée louée dans un hébergement touristique par une personne majeure est soumise à une taxe de séjour. Pour les hôtes Airbnb à Bordeaux, cette taxe est collectée directement par la plateforme. Les propriétaires qui passent par un portail de location de vacances comme Holidu doivent percevoir eux-mêmes la taxe de séjour, puis la reverser à la commune. Cette opération dématérialisée s’effectue via le site de Bordeaux Métropole.

Le montant de la taxe de séjour varie selon la catégorie du logement (classé ou non classé). Les sommes perçues servent à financer le développement touristique et les infrastructures bordelaises.

Taxe additionnelle sur les locations de vacances à Bordeaux

Depuis le 1er janvier 2024, la loi de finances impose une taxe régionale additionnelle de 34 % sur la taxe de séjour de base. Elle s’ajoute à la taxe départementale de 10 % déjà en vigueur à Bordeaux.

Périodes de déclaration de la taxe de séjour

Les taxes perçues du 1er janvier au 31 mars sont à déclarer avant le 20 avril. Pour la période du 1er avril au 30 juin, la date limite est fixée au 19 juillet. Les sommes collectées entre le 1er juillet et le 30 septembre sont à déclarer avant le 20 octobre. Celles de la fin de l’année doivent être transmises avant le 20 janvier de l’année suivante.

Déclarer vos revenus de location saisonnière à Bordeaux

Les loyers de votre location saisonnière à Bordeaux doivent apparaître sur votre déclaration de revenus. En fonction de votre statut et du montant perçu, vous avez plusieurs options de régimes :

• Les loueurs de meublés non professionnels (LMNP) déclarent les loyers saisonniers dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). 
• Le régime micro-BIC s’applique si ces revenus sont inférieurs à 77 700 euros par an et s’accompagne d’un abattement forfaitaire de 50 %. 
• Au-delà de cette somme, ou si vous optez pour cette solution, c’est le régime réel qui s’applique. La déclaration est plus contraignante, mais vous pouvez déduire l’amortissement du bien et les charges.

Si vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000 euros, vous basculez vers le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Vous devez alors :

• déclarer vos revenus au titre des bénéfices non commerciaux (BNC) ;
• adhérer à la Sécurité sociale des indépendants (SSI) ;
• payer des cotisations sociales à l’Urssaf.

Éviter des sanctions parfois lourdes

Le non-respect de la législation Airbnb à Bordeaux entraîne des répercussions importantes. Si vous ne déclarez pas votre location saisonnière en mairie, vous risquez jusqu’à 5 000 euros d’amende. Si vous louez un bien illégalement, le montant maximal de la sanction passe à 50 000 euros.

Louer un appartement de vacances à Bordeaux en toute sérénité

Devenir hôte Airbnb à Bordeaux – ou proposer un bien via tout autre site web de location de vacances – implique de connaître certaines règles de base.

Respectez les obligations légales et fiscales 

Le premier impératif consiste à suivre scrupuleusement la réglementation à Bordeaux. Assurez-vous d’avoir l’accord de la copropriété ou de votre propriétaire bailleur le cas échéant avant de louer votre appartement de vacances. Demandez l’autorisation de changement d’usage si vous êtes concerné et sollicitez un numéro d’enregistrement, que vous ferez apparaître sur toutes les annonces de votre maison de vacances. Respectez aussi les échéances déclaratives pour la taxe de séjour et les revenus locatifs.

Veillez à la sécurité et à la salubrité des logements saisonniers que vous proposez. La loi impose notamment l’installation d’un détecteur de fumée et recommande celle d’un extincteur portant la norme CE. 

Passez par un portail de location de vacances reconnu

Pour gagner en visibilité et bénéficier d’outils de communication efficaces, vous pouvez vous inscrire sur un site web de location de vacances comme Holidu. Vous profitez de services professionnels pour valoriser votre bien, ainsi que d’un centre d’aide qui répond aux questions courantes des hôtes. Louer votre appartement ou maison de vacances à Bordeaux devient un jeu d’enfant !

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