DPE pour les locations de vacances 2026: nouvelle réglementation
Comprenez les changements du diagnostic de performance énergétique pour mieux préparer votre logement de vacances aux nouvelles obligations.
Avril 2026
Vous avez l’habitude de louer un appartement de vacances ou une maison sur une plateforme comme Holidu et vous avez entendu parler d’une modification légale concernant le DPE pour les locations saisonnières ? Effectivement, l’application de la loi Le Meur change les règles relatives au diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les meublés de tourisme. Anticipez l’impact sur votre logement de vacances en vous informant sur cette nouvelle réglementation pour le DPE.
Le DPE obligatoire pour les locations saisonnières
Depuis la loi Le Meur, l’établissement d’un DPE est obligatoire pour les meublés de tourisme.
Interdiction progressive de meublés de tourisme énergivores
L’obtention d’un changement d’usage est conditionnée par une étiquette DPE comprise, en France hexagonale, entre :
- entre A et F dès 2025 ;
- entre A et E à partir de 2028.
Ainsi, depuis 2025, les logements classés G sont interdits sur le marché de la location saisonnière. Ce sera le tour des meublés de tourisme classés F dès 2028.
Dès 2034, l’ensemble des meublés de tourisme, qu’ils soient situés en France métropolitaine ou outre-mer, suivront les mêmes règles que celles applicables aux locations de longue durée. Dans l’Hexagone, les valeurs cibles seront A, B, C et D. Le DPE pourra être compris entre A et E à Mayotte, La Réunion, en Guyane, en Martinique et en Guadeloupe.
Classement DPE dans les annonces de logements de vacances
Louer ma maison de vacances sans mentionner le DPE, c’est possible ? Si vous proposez votre résidence secondaire sur un site web de location de vacances tel qu’Holidu, vous devez faire figurer son DPE dans l’annonce.
Risques en cas d’infraction à la nouvelle réglementation sur le DPE
Si le classement DPE n’est pas indiqué dans une annonce sur un portail de location de vacances, le propriétaire du bien immobilier peut recevoir une amende administrative d’un montant maximum de 1 500 € pour une personne physique et de 7 500 € au plus pour une personne morale.
La mairie dont dépend un logement saisonnier peut aussi agir en cas de non-conformité légale. Elle a plusieurs possibilités :
- alerter le propriétaire et le mettre en demeure en lui donnant un délai pour respecter les obligations relatives au DPE ;
- signaler l’infraction aux autorités compétentes comme la Direction départementale des territoires (DDT) ou la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) ;
- interdire la location si d’autres graves manquements sont constatés en refusant l’enregistrement obligatoire en mairie.
Nouveau calcul du DPE en 2026 pour l’électricité
Le facteur de conversion
Ce coefficient permet de transformer la valeur de l’énergie finale en énergie primaire. L’énergie finale correspond à la quantité d’énergie consommée dans un logement pour répondre à ses besoins en eau chaude sanitaire, chauffage, éclairage, refroidissement… Elle représente l’énergie utilisée pour les usages domestiques et provenant de différentes sources (électricité, gaz, fioul, bois…).
L’énergie primaire est disponible dans la nature avant transformation humaine : pétrole, charbon, gaz naturel, uranium, soleil, vent…
Les valeurs françaises du facteur de conversion
Chaque pays européen est libre de fixer ses propres valeurs pour le facteur de conversion ou d’utiliser celles définies par la Commission européenne.
Depuis 2021, le coefficient de conversion était égal à 2,3 pour l’électricité et à 1 pour toutes les autres énergies. Avec l’application de la loi Le Meur en 2026, le facteur de conversion vaut 1,9 pour l’électricité. Il reste égal à 1 dans les autres cas.
La valeur 1 s’applique aux énergies autres que l’électricité car elles ne nécessitent pas de transformation. Pour l’électricité, le coefficient de conversion doit tenir compte de la diversité de sources de production qui ont des rendements différents : éolien, photovoltaïque, nucléaire, thermique à charbon/gaz, hydroélectrique.
Les raisons de l’harmonisation du coefficient de conversion
Cette modification du facteur de conversion pour l’électricité a deux objectifs : adapter la valeur à la variété de la production électrique française et encourager la rénovation énergétique des logements les plus émetteurs de gaz à effet de serre.
Avant la modification de 2026, certaines habitations chauffées à l’électricité avaient un DPE moins bon que d’autres utilisant un chauffage au gaz. La baisse du coefficient de conversion pour l’électricité va améliorer le DPE de certains logements.
Le lien entre le coefficient d’énergie primaire et le DPE
Le DPE se compose de deux étiquettes :
- étiquette énergie : elle mesure la performance énergétique de l’habitation ;
- étiquette gaz à effet de serre : elle quantifie les émissions de gaz à effet de serre.
Le classement final du DPE reprend le classement de la moins bonne de ces deux étiquettes.
L’étiquette énergie se base sur la consommation énergétique de l’habitation, multipliée par le coefficient de conversion correspondant au type d’énergie primaire concernée. S’il y a plusieurs types d’énergie utilisés dans un même logement, les consommations énergétiques correspondantes sont multipliées par les facteurs de conversion respectifs.
Modification du DPE pour les locations de moins de 40 m²
Les louerétaient souvent défavorisés par le calcul du DPE. Il a donc été modifié pour tenir compte des particularités de ces habitations relatives à la faible surface et à la consommation d’eau chaude sanitaire. Grâce à cette adaptation, environ 140 000 logements ne sont plus considérés comme des passoires énergétiques.
Le changement de la note DPE n’est pas systématique pour tous les logements de moins de 40 m². Selon leur consommation et leurs émissions de CO2, ils peuvent conserver leur classement malgré l’assouplissement des seuils pour les petites surfaces.
Nouvelles attestations de DPE
Si vous faites réaliser votre DPE en 2026, il se basera sur la nouvelle législation avec le facteur de conversion à jour pour l’électricité et les seuils adaptés selon la surface du logement.
Avant d’annoncer une maison de vacances, vous souhaitez apprécier l’impact de la législation sur votre nouveau DPE 2026 ? Vous pouvez éditer numériquement une nouvelle attestation DPE par l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie). Rendez-vous sur le site « Observatoire DPE-Audit », dans la rubrique « Trouver un DPE ou un audit ». Saisissez le numéro de votre DPE ou de votre audit et vous accéderez à votre nouvelle attestation téléchargeable. Il est possible que le DPE de votre location saisonnière soit amélioré et vous n’avez pas besoin d’un nouveau diagnostic pour le savoir.
La validité du DPE est toujours de 10 ans. Les DPE réalisés avant le changement de loi sont toujours valables, dans la limite de cette durée de validité.
Vous savez maintenant que le DPE est obligatoire pour les meublés de tourisme. Avant de mettre à jour vos annonces sur les portails de locations de vacances, comme Holidu, pensez à générer une nouvelle attestation sur le site de l’ADEME consacré au DPE. Si votre logement ne correspond pas aux critères légaux car il est de classe F ou plus, envisagez des travaux de rénovation énergétique pour continuer à le louer.