Statut de para-hôtellerie pour les locations de vacances

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Définition de la para-hôtellerie

Les prestations de la para-hôtellerie

Louer un appartement de vacances en fournissant des services semblables à ceux d’un hôtel s’assimile à une activité spécifique appelée la para-hôtellerie. Le statut de para-hôtellerie pour les locations de vacances est défini légalement par le Code général des impôts (CGI).

L’article 261 D du CGI différencie les locations saisonnières de logements meublés classiques de celles avec une activité de para-hôtellerie par la proposition à la clientèle d’au moins 3 des 4 prestations suivantes :

• service du petit-déjeuner ;
• fourniture du linge de maison (drap, serviettes…) en début de séjour avec un éventuel renouvellement selon la durée de la location  ;
• nettoyage régulier du logement, pendant le séjour, avant et après ;
• réception de la clientèle, même si elle n’est pas personnalisée ou si elle est confiée à un prestataire.

Plusieurs précisions ont été ajoutées en 2025 afin de mieux clarifier la para-hôtellerie et ses services.

La mise à disposition d’un distributeur de boissons et de nourriture n’est pas suffisant pour considérer qu’il s’agit d’une prestation de service de petit-déjeuner. De même, mettre à disposition des produits ménagers n’équivaut pas à nettoyer le logement. Une laverie ne remplace pas le service de fourniture et de nettoyage du linge de maison. Une boîte à clé ne peut pas suffire pour assurer un service de réception de la clientèle.

Exemples de para-hôtellerie

Si vous fournissez le linge de maison, gérez un nettoyage régulier et mandatez une conciergerie pour l’accueil, votre activité relève de la para-hôtellerie.

Louer ma maison de vacances avec la remise des clés via une boîte sécurisée permet-il d’obtenir le statut de para-hôtellerie ? Si vous vous chargez uniquement du ménage et du linge de maison, le régime de la para-hôtellerie ne s’applique pas.

Activité de para-hôtellerie et TVA

L’un des principaux avantages du statut para-hôtelier réside dans la récupération de la TVA. Selon le CGI, la para-hôtellerie est soumise à la taxe sur la valeur ajoutée car elle est considérée comme une activité commerciale.

Collecte de la TVA en location saisonnière avec para-hôtellerie

L’activité de para-hôtellerie implique de collecter la TVA facturée sur la location et sur les services proposés. En métropole et en Corse, le taux de TVA applicable est de 10 % sur la location comme sur les prestations para-hôtelières.

Le taux de TVA applicable dans les départements et régions d’outre-mer (DROM) varie selon le territoire concerné. En Guadeloupe, en Martinique et à la Réunion, le taux de TVA est de 8,5 %. Le taux de TVA est de 0 % à Mayotte et en Guyane car ces territoires ne rentrent pas dans le champ d’application de la taxe sur la valeur ajoutée.

Récupération de la TVA avec le statut para-hôtelier

Si votre activité de location saisonnière est soumise au régime de la TVA, vous pouvez la récupérer notamment sur :

• prix d’achat d’un bien immobilier neuf si son vendeur est assujetti à la TVA ;
• frais de notaire pour un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’aménagement) ;
• gros travaux de rénovation ou d’aménagement (électricité, isolation, plomberie, rénovation des salles de bains, agrandissement…) ;
• mobilier et équipements (meubles, literie, équipements de cuisine, linge de maison, produits alimentaires pour le petit-déjeuner…) ;
• charges d’exploitation (fourniture de consommables, eau, gaz, électricité, chauffage, entretien par des professionnels, blanchisserie…)
• service de conciergerie ou de réservation ;
• équipements informatiques utilisés pour la gestion du bien immobilier…

Bon à savoir : un bien immobilier ancien est généralement exempté de TVA, sauf exceptions. Plusieurs cas particuliers permettent de facturer de la TVA dans l’ancien : réalisation d’importants travaux de rénovation, reconstruction à neuf d’une partie du logement, restructuration du bâtiment avec un changement de nature ou de destination.

Les évolutions fiscales de 2026 pour les locations saisonnières

Suite à la mise en application de la loi Le Meur, plusieurs changements importants impactent l’activité de la location saisonnière.

Diminutions des avantages du régime micro-BIC

Le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) est souvent apprécié pour la déclaration des revenus des locations saisonnières car il est simple. Il suffit de déclarer les revenus locatifs. Un abattement forfaitaire dispense du calcul des charges et amortissements.

Depuis 2026, les plafonds et les abattements du régime micro-BIC ont été réduits de manière conséquente. Les nouvelles valeurs applicables sont :

• meublé de tourisme non classé : 15 000 € de revenus annuels, abattement de 30 % ;
• meublé de tourisme classé : 77 800 € de revenus annuels, abattement de 50 %.

Fin de la spécificité des LMNP pour les plus-values immobilières

Vous avez acheté un bien immobilier et vous le proposez sur un portail de location de vacances comme Holidu. Si vous avez opté pour le régime réel et que vous êtes un LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous avez déduit l’amortissement de ce logement lors de votre déclaration de revenus.

Avant la loi Le Meur, les amortissements n’impactaient pas le calcul de la plus-value lors de la revente d’un bien immobilier. Depuis 2026, ils sont à réintégrer avant le calcul de la plus-value imposable.

Bon à savoir : Si les logements proposés en location saisonnière ne sont pas vendus mais transmis par succession ou donation, aucune plus-value immobilière n’est calculée. Il n’y a donc pas d’imposition spécifique dans ces cas-là.

L’attractivité des conditions de la para-hôtellerie en 2026

Le statut LMNP classique, avec le régime micro-BIC, devient plus difficile à conserver (diminution des plafonds) et moins intéressant fiscalement (réduction de l’abattement forfaitaire).

Choisir le statut LMNP avec le régime réel comporte moins d’avantages depuis la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value immobilière à la revente.

Si votre activité est éligible au statut para-hôtelier, vous dépendez obligatoirement du régime réel pour la déclaration de vos revenus locatifs. Vous perdez les bénéfices de la simplicité déclarative du régime micro-BIC, qui est le régime par défaut des LMNP. Par contre, vous pouvez récupérer la TVA sur l’acquisition du bien immobilier et sur les travaux.

Louer une résidence en statut de para-hôtellerie présente comme avantage la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien, les travaux et le mobilier. Le coût réel de l’investissement est diminué, ce qui va augmenter la rentabilité du projet. Proposer une maison ou un appartement avec ses services para-hôteliers sur un site web de location de vacances comme Holidu, c’est se différencier fortement de la concurrence et se positionner comme une offre premium. En contrepartie, vous devez être disponible pour gérer les services para-hôteliers ou vérifier que les prestataires choisis réalisent convenablement et régulièrement leurs missions.

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