Pourquoi investir dans une maison de vacances

Juin 2025

L’un des types d’investissements qui s’est distingué ces dernières années est l’achat de biens immobiliers destinés à être exploités comme maisons de vacances. La croissance du tourisme, la facilité de toucher un public international grâce à Internet, ainsi que l’introduction de certaines incitations spécifiques pour les hôtes ont incité de nombreux investisseurs à se tourner résolument vers ce secteur, qui connaît une expansion constante. Voici pourquoi il est avantageux d’investir dans un bed and breakfast ou une maison de vacances.

Comment choisir votre maison de vacances

Un point crucial à évaluer attentivement est celui du choix du bien immobilier. Avant d’effectuer votre achat, prenez en compte les éléments suivants :

• Vérifiez l’accessibilité : une maison de vacances rentable se situe généralement dans un lieu facilement accessible, desservi par des aéroports, gares et autoroutes. Cela permet aux voyageurs de rejoindre aisément la propriété.
  
• Analysez le flux touristique : privilégiez des zones qui garantissent un afflux important de voyageurs, comme les villes culturelles, les stations de ski ou les régions balnéaires. Même si certaines zones ne génèrent des revenus que pendant la haute saison, le gain global peut s’avérer très intéressant, même en limitant les périodes de location.
  
• Présence de services à proximité : en plus des bonnes connexions, le logement doit se trouver dans un quartier bien pourvu en commodités. La proximité de restaurants, supermarchés ou pharmacies est un critère souvent très apprécié par les invités.
  
• État du bien : des travaux importants et coûteux risquent de retarder la génération de revenus passifs. Il est donc conseillé de sélectionner un bien en bon état, nécessitant uniquement de légères améliorations, comme une nouvelle couche de peinture ou le remplacement de quelques meubles. Vous pourrez ainsi proposer la location immédiatement et commencer à percevoir des revenus sans attendre.
• Type de logement : optez pour un appartement comprenant deux chambres spacieuses, un salon confortable et une cuisine équipée. L’idéal est de pouvoir accueillir au moins quatre personnes, afin de séduire les familles ou les couples d’amis voyageant ensemble. Les espaces extérieurs, le stationnement privé et les équipements haut de gamme, comme une piscine, constituent également de véritables atouts, notamment pour satisfaire les voyageurs les plus exigeants ou ceux voyageant avec des animaux.

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Louer en continu grâce à Internet

L’essor des maisons de vacances coïncide avec l’émergence des agences de voyage en ligne, qui permettent aux hôtes de publier et promouvoir leur logement. Chaque plateforme, de Holidu à Airbnb, offre des avantages spécifiques et se montre très facile à utiliser. Leur principal atout est la capacité de toucher un large public, tant national qu’international, ce qui permet d’augmenter significativement le taux d’occupation de votre bien, et donc vos revenus.

En complément des plateformes OTA, vous avez également la possibilité d’exploiter Internet pour créer un site web de location, diffuser des annonces via les moteurs de recherche et promouvoir votre appartement sur les réseaux sociaux, un levier de plus en plus efficace.

Une source de revenu passif sécurisée

La principale raison d’investir dans une maison de vacances réside dans la possibilité de générer un revenu passif. En acquérant une propriété située dans une zone à forte attractivité touristique, vous pourrez obtenir une rentabilité annuelle significative, notamment durant la haute saison. Les locations de courte durée sont en outre très flexibles : en tant que propriétaire, vous avez la liberté de décider quand louer le logement, quand le garder vacant et à quel tarif, en fonction de la demande et de la saisonnalité.

Une utilisation personnelle possible

La plupart des investissements ne permettent pas de profiter personnellement du bien acquis. La location saisonnière, en revanche, vous offre la possibilité d’utiliser le logement quand bon vous semble, pour passer quelques jours de détente ou pour y accueillir des proches. Cela est tout simplement impossible avec les locations traditionnelles, dans lesquelles le propriétaire perd la jouissance effective du bien pour une durée déterminée.

Diversification du portefeuille et protection contre l’inflation

Investir dans une maison de vacances vous permet de diversifier votre portefeuille. C’est un moyen efficace de combiner investissements financiers et immobiliers. En plus de générer des revenus locatifs, vous protégez votre patrimoine contre la dévaluation et contre l’inflation. L’immobilier, en règle générale, continue de prendre de la valeur même en période de crise économique. Les maisons de vacances situées dans des zones stratégiques tendent à se valoriser avec le temps, surtout si vous avez effectué des améliorations ou assuré un entretien régulier du bien. Au moment de la revente, cette valorisation peut se traduire en plus-value, à ajouter aux revenus locatifs générés au fil des années.

Est-ce fiscalement avantageux d’investir dans une maison de vacances ?

L’investissement dans les locations de courte durée est également attractif sur le plan fiscal, grâce à certaines mesures favorables aux hôtes. L’une des principales est le régime de la flat tax (ou impôt forfaitaire) : il s’agit d’un système de taxation prévoyant un taux fixe de 21 % sur les revenus issus de votre premier bien, et de 26 % à partir du deuxième. La simplification du paiement des taxes, souvent prélevées directement par les OTA, ainsi que la légèreté des démarches administratives, rendent ce régime particulièrement apprécié par les gestionnaires de maisons de vacances.

Si vous exercez votre activité de manière professionnelle avec un numéro de TVA et dans le cadre du régime fiscal ordinaire, vous pouvez également bénéficier de déductions fiscales. Celles-ci s’appliquent tant aux dépenses liées à la gestion du logement qu’aux éventuels travaux effectués. Des incitations spécifiques existent également pour les travaux de rénovation énergétique, comme l’installation de nouvelles fenêtres ou d’autres dispositifs d’isolation.

Mieux vaut-il investir dans une maison de vacances ou dans un hôtel ?

Le choix dépend essentiellement de votre budget, de vos objectifs et du degré d’implication que vous souhaitez consacrer à la gestion. Investir dans une maison de vacances implique des coûts moindres et constitue une activité plus simple à administrer. Vous pouvez commencer avec un seul logement et, en cas de succès, étendre progressivement votre portefeuille.

Un hôtel, en revanche, nécessite une organisation bien plus complexe, des coûts nettement supérieurs, et l’engagement d’un personnel qualifié. Évidemment, les gains potentiels peuvent être bien plus élevés. De manière générale, il est conseillé d’opter pour une maison de vacances si vous souhaitez obtenir un revenu passif modeste avec un minimum de gestion, et de privilégier un hôtel si vous envisagez de lancer une véritable activité entrepreneuriale.

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