Italie : les villes où le tourisme est en pleine expansion

Juin 2025

Ces dernières années, l’Italie connaît une période florissante en ce qui concerne le secteur du tourisme. Selon les données recueillies par l’ISTAT, en 2023, on a enregistré pas moins de 445 millions de nuitées touristiques, avec une augmentation de 13 % par rapport à l’année précédente. L’augmentation du tourisme en Italie a particulièrement touché certaines zones, notamment les villes d’art comme Rome, Venise et Florence et les stations balnéaires, en premier lieu la Sicile et la Sardaigne. Cette tendance a attiré l’intérêt des investisseurs : ouvrir une structure d’accueil en ce moment, en effet, se révèle plutôt profitable, grâce aussi à la possibilité d’utiliser un portail de location de vacances comme Airbnb, Holidu et Booking.com, capable de simplifier la gestion des structures et leur publicité. Voici comment le tourisme se développe en Italie et quelles sont les zones sur lesquelles parier pour un investissement immédiat.

Rome, le charme intemporel de la Ville Éternelle

La Capitale de l’Italie a toujours été l’une des villes les plus visitées et aimées par les touristes du monde entier. Le climat agréable, la présence d’un patrimoine culturel unique et l’organisation d’événements importants, comme le Jubilé de 2025, attirent à Rome chaque année plus de 10 millions de visiteurs. L’augmentation du tourisme à Rome est confirmée par les données : en 2023, le nombre de touristes a augmenté de 20 % par rapport à 2022, une tendance qui se poursuivra sans entrave dans les prochaines années. Parmi les meilleures zones pour démarrer une activité de maison de vacances, on trouve San Lorenzo, un quartier animé, économique et bien desservi, et l’Ostiense, en forte revalorisation car desservi par le métro et directement relié à la mer.

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Venise, l’une des villes les plus magiques du monde

La ville vénitienne, en plus de s’imposer comme l’une des destinations les plus romantiques et raffinées au niveau international, a toujours été attentive à un tourisme durable et à la gestion correcte des flux de visiteurs. L’augmentation du tourisme à Venise est attestée par les 23 millions de nuitées totales atteintes en 2023, avec une augmentation de 15 % par rapport à 2022, signe du grand intérêt pour une ville qui vante des beautés incomparables, comme les ponts sur les canaux et la merveilleuse Place Saint-Marc. Venise, en outre, accueille d’importants événements, de la Biennale au Festival du Film. Du point de vue des maisons de vacances, compte tenu des prix très élevés du centre historique, les zones qui offrent un retour sur investissement plus rapide sont Mestre, la Giudecca et le Lido de Venise, grâce à des coûts plus bas et à une demande d’hébergements toujours constante.

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Tourisme en hausse à Florence, l’une des capitales italiennes de l’art

Le chef-lieu de la Toscane enregistre un flux de touristes en constante augmentation, qui en 2024 a atteint 15 millions de présences. Les visiteurs proviennent principalement des États-Unis, de l’Allemagne et de l’Espagne. Des points d’intérêt comme le Ponte Vecchio, les Offices et le Dôme comptent des chiffres vertigineux : en 2023, les Offices ont enregistré plus de 4 millions d’entrées. Si votre budget n’est pas suffisant pour acheter une maison dans le centre historique, vous pouvez opter pour Novoli, un quartier universitaire proche de l’aéroport, et pour Campo di Marte, une zone idéale pour les familles grâce à sa tranquillité. Louer un appartement de vacances à Florence est une activité qui présente une rentabilité sûre et constante.

Milan, la ville la plus cosmopolite d’Italie

Outre d’être le point de référence national dans le domaine des affaires et du shopping, Milan est la ville italienne où se tient le plus grand nombre d’événements, des concerts aux manifestations sportives. L’augmentation du tourisme à Milan, qui a atteint 12 millions de nuitées en 2023, a également été stimulée par la revalorisation de l’offre culturelle, qui met en vedette le Dôme, la Cène de Léonard de Vinci et le Château des Sforza. La vie nocturne est également très active, grâce à la présence de nombreux lieux branchés. Parmi les zones les plus appréciées lorsqu’il s’agit d’annoncer un hébergement de vacances à Milan, on trouve Sesto San Giovanni, reliée au centre par le métro, Nolo, un quartier multiculturel fréquenté par les jeunes, et Bovisa, en fort développement urbanistique.

Naples : boom touristique sous le signe de la culture et de la gastronomie

L’augmentation du tourisme en Italie a également concerné la ville napolitaine, qui en 2023 a vu une augmentation de 23 % du nombre de visiteurs par rapport à 2019. Naples est appréciée pour ses quartiers caractéristiques du centre historique, pour des monuments comme le Castel Nuovo et pour sa riche gastronomie, qui va de la pizza aux plats de poisson, en passant par les spécialités de la cuisine de rue. La ville campanienne se révèle être un investissement avantageux dans le domaine des locations de courte durée, car elle a une longue saisonnalité par rapport aux autres villes d’art, grâce à son climat doux, et, en outre, elle peut également être considérée comme une destination balnéaire en raison de sa proximité avec des îles comme Capri et Ischia et avec la côte amalfitaine. Les quartiers les plus recommandés sont l’élégant Chiaia, Bagnoli et Arenella.

Sicile, une offre toujours plus variée

L’île italienne a enregistré ces dernières années environ 20 millions de nuitées, dues non seulement à ses magnifiques plages. L’augmentation du tourisme en Sicile, en effet, concerne également l’art et la gastronomie. Le patrimoine artistique sicilien s’étend du baroque aux architectures d’origine grecque, comme la Vallée des Temples d’Agrigente et les théâtres de Taormine et Syracuse. N’oubliez pas l’Etna, le volcan actif qui pendant l’hiver permet de skier grâce à plusieurs remontées mécaniques, et le reste de l’année se transforme en une destination appréciée pour la randonnée et les paysages. La région, en outre, dispose de quatre aéroports internationaux, qui proposent des vols à destination et en provenance des principaux aéroports italiens et des grandes villes étrangères. Parmi les localités les plus recommandées pour démarrer une maison de vacances en Sicile se distinguent Noto, Scicli et Modica grâce à leurs monuments de style baroque, les zones balnéaires comme Favignana et les villes de Catane et Palerme, connues pour leur vivacité et leur large offre de spécialités culinaires.

Sardaigne, plages de rêve et traditions anciennes

Rien qu’en 2023, la Sardaigne a accueilli plus de 10 millions de touristes, avec une tendance en forte augmentation. L’île est célèbre pour ses plages paradisiaques, qui se succèdent sans interruption tout au long de la côte. La Sardaigne accueille un tourisme de luxe sur la Costa Smeralda, riche en clubs exclusifs fréquentés également par des célébrités, mais elle est aussi riche en histoire et en traditions. L’augmentation du tourisme en Sardaigne a été rendue possible grâce à l’amélioration des liaisons, tant en intensifiant les ferries qu’en introduisant des vols low-cost vers diverses destinations européennes. Outre les localités célèbres comme Porto Cervo et Porto Rotondo, où les prix des maisons sont extrêmement élevés, une forte demande est également constatée dans des zones comme Costa Rei et Santa Teresa Gallura. La longue saisonnalité, qui s’étend de mai jusqu’à la fin octobre, fait de l’idée d’ouvrir une structure, et de la promouvoir sur un bon site web de location de vacances, un investissement valable pour l’avenir. 

Pour en savoir plus sur le sujet, découvrez notre article sur la fiscalité des résidences de vacances en Italie

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