Investir dans la location de vacances à Madère

Juin 2025

Madère attire depuis plusieurs années les investisseurs immobiliers en quête de rendement locatif et de stabilité. Cet archipel portugais combine climat doux, sécurité, attractivité touristique et accessibilité croissante, faisant de lui un terrain propice aux locations de vacances.

Quelles sont les zones les plus prometteuses pour un investissement locatif ? Comment repérer les localités offrant un bon équilibre entre potentiel touristique, prix au mètre carré et perspectives de rentabilité ?

Pourquoi investir à Madère ?

Madère, région autonome du Portugal, séduit par son cadre naturel, sa fiscalité avantageuse et sa qualité de vie. L’île attire plus de 1,5 million de visiteurs par an, générant une forte demande pour les logements saisonniers. Cette affluence constante soutient le marché locatif de courte durée, avec un potentiel de rendement intéressant dans plusieurs communes.

En 2024, le prix moyen au mètre carré à Madère tournait autour de 3 200 €, avec des variations selon les zones. Cela reste accessible par rapport à d’autres destinations touristiques portugaises. Pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier au Portugal, Madère présente un bon compromis entre accessibilité et rentabilité.

La fiscalité y est stable, avec un taux d’imposition sur les revenus locatifs compris entre 14,5 % et 28 %, selon les tranches. Pour un investisseur étranger, les démarches sont claires, et il est possible de déléguer la gestion à des agences locales spécialisées dans la location saisonnière.

Publiez vos propriétés sur Holidu !

Funchal

Funchal concentre une grande partie de l’activité touristique de l’île. Ses infrastructures modernes, ses zones piétonnes animées et ses nombreuses attractions en font une destination recherchée. Les quartiers comme São Martinho ou Santa Maria Maior sont prisés pour la proximité des plages et les multiples services proposés.

Les prix y sont plus élevés que dans d’autres secteurs de l’île, avoisinant 3 400 €/m² pour une maison, et jusqu’à 4 000 €/m² pour un appartement. Malgré cela, la rentabilité locative reste élevée en raison de la demande soutenue tout au long de l’année. Louer un appartement de vacances ou louer une maison pour les vacances à Funchal constitue une stratégie efficace pour attirer un public varié, du touriste de passage au retraité européen.

Les taux d’occupation atteignent 80 % en haute saison (mai à septembre) et restent proches de 50 % hors saison, grâce à l’attractivité de la ville toute l’année. Une bonne visibilité via un site web de location de vacances aide à maintenir un bon niveau de réservations.

Calheta

Sur la côte sud-ouest, Calheta attire un public sensible aux grands espaces et au tourisme nature. Cette localité est connue pour ses plages de sable blond, rares sur l’île, et ses sentiers de randonnée dans les montagnes environnantes. Elle est appréciée des familles comme des couples à la recherche de calme.

Le marché immobilier à Calheta est dynamique, avec des prix variant entre 2 000 et 5 500 €/m². Pour ceux qui souhaitent louer une maison à Madère dans un environnement naturel, cette région constitue une option stratégique. Les rendements peuvent atteindre 5 à 10 % par an en haute saison, en fonction du type de bien et de son aménagement.

Ponta do Sol

Ponta do Sol bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel. La commune séduit particulièrement les télétravailleurs et les digital nomad qui recherchent une destination agréable à vivre toute l’année.

Les biens disponibles à l’achat vont de la maison traditionnelle au logement contemporain. Les prix oscillent entre 2 000 et 5 500 €/m². En misant sur une visibilité optimale via un site web de location de vacances ou un portail de location de vacances, les propriétaires peuvent attirer un public international en quête de séjours prolongés.

Un studio bien aménagé peut générer entre 600 € et 900 € par mois hors saison, ce qui permet d’assurer une certaine stabilité des revenus au-delà de l’été.

Machico

Située à proximité directe de l’aéroport, Machico combine authenticité historique et accessibilité. Ses plages, son centre-ville animé et ses infrastructures modernes la rendent particulièrement adaptée aux séjours familiaux.

Les tarifs immobiliers sont encore raisonnables, soit autour de 2 500 à 2 600 €/m². Il s’agit donc d’un choix pertinent pour ceux qui souhaitent annoncer un bien de location de vacances à des tarifs compétitifs, tout en ciblant une zone à fort potentiel de croissance.

Le projet de rénovation du front de mer engagé par la municipalité pourrait à moyen terme stimuler les prix et l’attractivité locative de la zone.

Câmara de Lobos

Câmara de Lobos reste attachée à ses racines culturelles. Le village de pêcheurs attire aujourd’hui une nouvelle génération d’investisseurs. Célèbre pour ses points de vue et son atmosphère locale, il connaît actuellement des phases de rénovation qui stimulent l’activité immobilière.

Les prix y sont abordables : entre 1 800 et 4 500 €/m² selon l’état du bien. C’est une option judicieuse pour louer une maison à Madère.

Les locations de courte durée dans le centre historique contribuent à attirer les visiteurs de Funchal à la journée qui souhaitent prolonger leur séjour dans un cadre plus typique.

Tendances du marché immobilier à Madère

Le marché immobilier à Madère reste stable, avec une tendance haussière modérée. L’arrivée croissante de ressortissants étrangers, de retraités européens et de touristes longue durée contribue à la solidité de la demande. L’archipel reste relativement préservé des températures très chaudes relevées dans d’autres régions du pays.

Les biens les plus recherchés sont les appartements bien situés, les maisons avec vue mer, et les logements répondant aux standards modernes en matière d’efficacité énergétique. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier au Portugal tout en diversifiant leur portefeuille, Madère constitue une alternative de choix face aux grandes métropoles continentales.

Les locations saisonnières bénéficient également du statut fiscal du Portugal pour les non-résidents, avec une imposition favorable dans le cadre du régime RNH (Résident Non Habituel).

Optimiser la rentabilité de son investissement

Maximiser le retour sur investissement à Madère repose sur plusieurs leviers :

• bien choisir la localisation en fonction du profil des visiteurs ;
• aménager le bien selon les attentes de la clientèle saisonnière (climatisation, Wi-Fi, mobilier fonctionnel) ;
• diffuser l’annonce sur un portail de location de vacances ou via un site web de location de vacances tel que Holidu, adapté au marché européen ;
• externaliser la gestion locative à des professionnels locaux pour garantir la qualité du séjour et la rentabilité continue.

Il peut s’avérer utile d’anticiper les périodes creuses en adaptant sa stratégie tarifaire ou en ciblant une clientèle hors saison, comme les télétravailleurs. L’ajout de services personnalisés (transfert aéroport, conciergerie, location de véhicule) peut renforcer l’attractivité du logement et justifier des tarifs supérieurs à la moyenne.

Madère présente une variété de localités aux profils complémentaires : Funchal pour son dynamisme urbain, Calheta pour sa nature, Ponta do Sol pour sa clientèle fidèle, Machico pour son accessibilité et Câmara de Lobos pour son charme traditionnel. En fonction du budget, des objectifs et du type de clientèle visée, il est possible d’identifier les meilleures régions pour investir dans l’immobilier au Portugal, tout en assurant la rentabilité d’un bien mis en location saisonnière.

Publiez vos propriétés sur Holidu !