Tourisme en hausse : les villes françaises à suivre

Juin 2025

La France reste l’une des destinations touristiques les plus prisées en Europe. En 2024, pas moins de 95 millions de visiteurs internationaux ont choisi le territoire français pour leurs vacances, marquant un véritable essor du tourisme dans l’Hexagone. Cette tendance a incité de nombreux investisseurs à envisager l’achat d’appartements destinés à la location de courte durée, dans l’objectif d’obtenir un revenu sécurisé. De Paris à la Côte d’Azur, en passant par la Provence et Lyon, voici les zones les plus prometteuses pour lancer une activité immobilière en France.

Paris, première ville française en nombre de visiteurs

La capitale française est de loin la ville la plus plébiscitée par les touristes. Au-delà de l’iconique Tour Eiffel, Paris regorge de lieux d’exception tels que Montmartre, les Champs-Élysées ou encore le Louvre. La hausse du tourisme à Paris est indéniable : après la pandémie, les chiffres ont fortement progressé, atteignant 34 millions de nuitées rien qu’en 2023. L’organisation d’événements de renommée internationale, comme la Fashion Week de Paris, ainsi que le fort flux de voyageurs d’affaires, contribuent à maintenir une demande élevée pour les locations saisonnières. Les arrondissements les plus indiqués pour investir dans un appartement à usage touristique sont les 1er, 5e et 6e.

Sur le plan réglementaire, pour exercer cette activité légalement, vous devez obtenir une autorisation délivrée par la Mairie, sans laquelle il vous est interdit de louer. Pour obtenir des avis positifs sur la plateforme de location que vous utilisez, misez sur une décoration typiquement parisienne et proposez des services tels que le WiFi et le self check-in, très appréciés par les visiteurs de la capitale.

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La Côte d’Azur, une région balnéaire exclusive du Sud

Cannes, Nice et Saint-Tropez sont les villes phares de la Côte d’Azur, connues pour leur luxe et leur raffinement. Leurs plages somptueuses, leurs promenades en bord de mer et leurs événements prestigieux – comme le Grand Prix de Monaco ou le Festival de Cannes – en font l’une des destinations internationales préférées des célébrités et des grands entrepreneurs.

Évidemment, il s’agit d’une région où l’investissement de départ est conséquent, les prix de l’immobilier y étant élevés. Pour limiter les dépenses, vous pouvez vous tourner vers des localités telles que Menton ou les collines de Grasse, situées à proximité des centres les plus recherchés et qui attirent de nombreux touristes grâce à leur accessibilité. L’obtention des autorisations y est aussi souvent plus simple que dans les zones très touristiques.

Les principaux visiteurs sont les touristes britanniques, américains et russes, en quête de villas exclusives avec piscine et vue sur mer. L’essor du tourisme sur la Côte d’Azur est confirmé par les chiffres : le taux d’occupation des locations saisonnières y atteint 87 %, avec un prix moyen par nuit variant entre 170 et 250 euros selon la localisation.

Croissance touristique à Marseille et en Provence, une région au charme authentique

La région Provence est l’une des plus pittoresques de France. Située au sud du pays, elle est célèbre pour ses champs de lavande, ses marchés de producteurs et ses villages médiévaux. Marseille en est la principale ville, également réputée pour son accès à la mer. Le tourisme y est en nette progression : entre 2022 et 2024, la fréquentation touristique a augmenté de 5 %.

Pour réussir à y proposer un hébergement saisonnier attractif, vous pouvez suivre plusieurs recommandations : optez pour une maison avec un grand jardin, décorez-la dans un style shabby chic ou boho-chic et collaborez avec des entreprises locales pour proposer des expériences à vos invités. Sur votre site de location, la promotion de dégustations de vins, de visites de domaines viticoles et d’excursions dans les champs de lavande saura séduire vos voyageurs.

Lyon, une destination touristique en plein essor

Grâce à sa position stratégique et à sa gastronomie réputée, Lyon s’impose comme l’une des villes les plus attractives pour le tourisme en France. En 2023, plus de 7 millions de nuitées y ont été enregistrées, avec un taux d’occupation des logements dépassant les 70 %. La demande est particulièrement concentrée sur les week-ends et lors des événements culturels et foires organisés dans la ville.

Comparée à Paris ou à la Côte d’Azur, l’acquisition d’un bien destiné à la location saisonnière à Lyon est nettement plus abordable, ce qui en fait une excellente option si vous recherchez un investissement accessible. Les quartiers les plus performants en termes de réservations, et où la fréquentation touristique a le plus augmenté, sont la Presqu’île, la Croix-Rousse et le Vieux Lyon. Pour maximiser vos réservations, vous pouvez proposer des expériences culinaires en partenariat avec des restaurants ou en mettant en place des parcours dégustation.

Parmi les spécialités lyonnaises incontournables, on retrouve les quenelles de brochet, le saucisson brioché, et la salade lyonnaise, une entrée très prisée dans la région.

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Les meilleures stratégies pour ouvrir une location saisonnière en France

Face à la hausse actuelle du tourisme en France, louer un appartement à des fins touristiques peut représenter un investissement très rentable, à condition de suivre quelques conseils avisés, allant de la définition d’une offre attractive à la mise en œuvre d’un plan marketing structuré.

Informez-vous sur la réglementation locale

Comme en Italie, les règles relatives aux locations de courte durée varient d’une commune à l’autre. Avant même d’acheter un bien, renseignez-vous sur d’éventuelles restrictions à l’ouverture de votre activité. Par exemple, à Paris, seules les personnes résidant dans le logement sont autorisées à le proposer en location saisonnière.

Renforcez votre visibilité en ligne

En plus d’utiliser une plateforme fiable comme Airbnb ou Holidu, exploitez les réseaux sociaux et les groupes spécialisés pour faire connaître votre bien. Sélectionnez des photos mettant en valeur les atouts de votre logement et interagissez activement avec les personnes intéressées. N’oubliez pas de demander à vos invités de laisser un avis après leur séjour : une bonne note vous aidera considérablement à attirer de nouveaux clients.

Démarquez-vous de la concurrence

Dans les zones les plus convoitées comme Paris ou la Côte d’Azur, la concurrence est forte. Pour capter l’attention des voyageurs, vous pouvez :

• Soigner la décoration avec des éléments de qualité
  
• Proposer des services appréciés comme le WiFi, le parking gratuit ou le self check-in
  
• Fournir une liste des principales attractions à proximité et les trajets les plus rapides pour y accéder
  
• Offrir des services additionnels : transferts aéroport, circuits gastronomiques, sorties en bateau ou ménage quotidien

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