Investir en Espagne : acheter une maison de vacances en tant que non-résident

Juin 2025

De nombreuses personnes tombent amoureuses de l’Espagne lors de leurs vacances. Il se peut fort bien que vous rentriez chez vous après votre voyage en vous demandant comment acheter une propriété en Espagne — et nous avons de bonnes nouvelles pour vous. Oui, il est tout à fait possible pour un non-résident d’y acquérir un bien immobilier et de l’utiliser comme location de vacances. Cependant, il existe certaines particularités et exigences légales pour les non-résidents en Espagne. Voici ce que vous devez savoir.

Comment acheter une maison en Espagne pour la location saisonnière : tout ce que vous devez savoir

Lorsque vous commencez à examiner le processus d’achat d’une maison en Espagne depuis le Royaume-Uni ou un autre pays, il est judicieux de rechercher une aide locale. C’est essentiel si vous ne parlez pas espagnol, mais même si vous avez une bonne maîtrise de la langue, les aspects juridiques peuvent être plutôt complexes. Recherchez à la fois un agent immobilier et un avocat qui vous aideront à traverser les étapes de l’achat d’une propriété en Espagne. Dans les zones de vacances populaires, telles que la Costa del Sol, la Costa Brava et la Costa Blanca, vous trouverez un certain nombre d’avocats anglophones spécialisés dans le travail avec les acheteurs internationaux. Si vous recherchez dans une région moins populaire, trouver un avocat pourrait être plus compliqué.

Il est également utile de vous familiariser avec certains termes immobiliers. Des questions comme ce qu’est une finca espagnole, un piso ou une casa rural ne feront que ralentir le processus. Un peu de jargon de base est toujours pratique.

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Un non-résident peut-il acheter une maison en Espagne ?

Les citoyens de l’UE et les non-citoyens de l’UE peuvent acheter une propriété en Espagne. Cependant, quelle que soit votre origine, vous aurez besoin d’un numéro NIE. Votre NIE (Número de Identidad de Extranjero, c’est-à-dire numéro d’identification d’étranger) est une exigence pour toute action légale en Espagne. Il faut généralement environ deux à trois semaines pour obtenir un NIE. Votre avocat vous aidera à en obtenir un. Même si vous êtes à l’étranger, il est possible d’obtenir un NIE en donnant à votre avocat une procuration notariée.

Une fois que vous avez votre NIE, vous pourrez ouvrir un compte bancaire espagnol. Pour ce faire, vous aurez besoin de votre nouveau numéro NIE et d’une pièce d’identité, telle que votre passeport. Encore une fois, c’est une exigence légale pour acheter une propriété en Espagne.

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Payez-vous des impôts lors de l’achat d’une maison en Espagne ?

Oui. En fait, c’est là que les choses deviennent assez compliquées. Le premier impôt que vous devrez payer est l’ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, ou droit de mutation). Celui-ci doit être payé lorsqu’une propriété enregistrée au nom d’une personne change de propriétaire. Si vous achetez une propriété neuve, le droit de mutation ne s’applique pas. Cependant, la TVA (IVA) s’applique, à un taux fixe de 10% ou 21%.

Les taxes lors de l’achat d’une nouvelle propriété en Espagne peuvent être difficiles à calculer, car elles dépendent de la région. L’Espagne est divisée en 17 communautés autonomes, et chacune a ses propres taux d’imposition. Certaines régions ont des droits de mutation progressifs, tandis que d’autres ont un taux fixe. Selon la partie du pays, vous pouvez payer entre 6% et 10%. Votre avocat pourra vous aider à mieux comprendre cela.

Vous pourriez également avoir besoin de payer pour une évaluation. L’évaluation immobilière en Espagne peut coûter entre 250 € et 2 000 €, selon la complexité du terrain. Cela est généralement effectué avant le début de toute demande de prêt hypothécaire.

Puis-je vivre en Espagne de manière permanente si j’achète une propriété ?

Pas nécessairement. Les citoyens de l’UE peuvent vivre en Espagne, mais les personnes d’autres pays — et oui, cela inclut le Royaume-Uni — devront satisfaire aux exigences d’un permis de séjour. Sans permis, vous ne pouvez séjourner que pour un maximum de 90 jours sur une période de 180 jours.

Veuillez noter que le programme de Golden Visa, qui permettait l’obtention d’un permis de séjour par l’investissement immobilier, a été aboli en avril 2025. D’autres voies de résidence sont désormais disponibles, telles que le visa non lucratif, qui nécessitent de remplir d’autres critères financiers ou professionnels.

Comment puis-je faire louer ma résidence de vacances en Espagne ?

Avant d’essayer de faire de la publicité pour votre résidence de vacances, vérifiez les choses avec votre avocat. En particulier depuis avril 2025, certaines villes et régions espagnoles ont renforcé la réglementation sur les locations de vacances, et l’approbation préalable de l’association des propriétaires (VME) avec une majorité des 3/5 des voix est souvent requise. Cela peut rendre extrêmement difficile l’obtention d’une licence pour louer un appartement de vacances, en particulier dans des régions populaires comme Palma de Majorque ou Barcelone. Encore une fois, vérifiez auprès de votre avocat, qui devrait connaître tous les tenants et aboutissants de la région. Certaines zones sont particulièrement strictes concernant certains sites web de locations de vacances, tels qu’Airbnb.

Votre propriété doit répondre aux normes légales minimales pour servir de location de vacances. Selon la région, celles-ci peuvent inclure le chauffage central ou la climatisation, ainsi que les règles de sécurité de base. Vous devrez obtenir une licence valide avant de commencer à publier votre propriété sur n’importe quel portail de location de vacances.

Est-il facile de vendre une propriété en Espagne en tant que non-résident ?

Si vous décidez de vendre votre propriété, vous devrez vous assurer que vos documents sont en ordre. Ceux-ci incluent l’acte de propriété, votre NIE et l’enregistrement au registre foncier, ainsi que des documents certifiant que vous n’avez pas de dettes impayées auprès de l’association locale des résidents.

La vente d’une propriété en Espagne en tant que non-résident implique certains coûts. Vous pouvez vous attendre à payer environ 3 à 6% du prix de vente en frais d’agence immobilière. Vous devrez également payer la plusvalía, une taxe municipale qui revient à la mairie locale. La valeur de la taxe dépendra du nombre d’années pendant lesquelles vous avez possédé la propriété, ainsi que de la variation de son coût. En Espagne, la valeur des terrains augmente chaque année, quelle que soit la situation du marché immobilier, alors soyez vigilant.

Vous devrez également payer l’impôt sur les plus-values si vous réalisez un profit sur votre vente. Le montant varie : les citoyens de l’UE le paient à un taux de 19%, tandis que les citoyens non-européens doivent payer 24%. Comme la plusvalía, cela doit être payé dans les 30 jours suivant votre vente.

Il est toujours préférable de travailler avec un avocat espagnol lorsque vous souhaitez acheter ou vendre une propriété en Espagne. Vous pourriez constater qu’il y a une quantité surprenante de paperasse, et essayer de le faire vous-même est une recette garantie pour des maux de tête. Avec un professionnel du droit à vos côtés, vous trouverez que c’est une tâche beaucoup moins stressante et plus confortable.

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