Destinations touristiques à venir pour investir dans la location saisonnière en France

Février 2026

Vous savez que louer un appartement de vacances peut rapporter des revenus complémentaires mais vous n’avez pas encore de résidence secondaire. Avant d’acheter, renseignez-vous bien sur les meilleurs endroits pour investir dans des locations de vacances en France. Alors que certaines villes comme Paris ou Marseille ont un marché déjà saturé, il existe d’autres destinations attractives pour les particuliers en quête d’investissement locatif et les touristes comme Rennes, Angers, Toulon, Le Mans ou Albi. Apprenez-en plus sur ces villes et sur la manière de valoriser par la location courte durée un achat d’appartement à des fins d’investissement.

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Législation favorable, prix d’achat raisonnable et accessibilité

Réglementations locales plus souples pour les locations de courte durée

Depuis la loi dite « Le Meur », adoptée fin 2024, l’activité locative des meublés de tourisme est réglementée de manière plus stricte. Il est notamment obligatoire de déclarer en mairie tout logement principal ou secondaire proposé en location de courte durée. Les communes ont aussi la possibilité d’imposer des restrictions additionnelles.

Par exemple, à Paris, Marseille et Toulouse, lors de la demande de changement d’usage, le propriétaire doit aussi s’engager à transformer des locaux non dédiés à l’habitation en logements. Ce mécanisme contraignant de compensation n’est pas mis en place dans toutes les grandes villes. Investir dans des locations de vacances à Rennes, Angers, Toulon, Albi ou Le Mans vous permet d’éviter de payer une compensation.

Prix moyens au m² plus bas que sur la Côte d’Azur

Investir dans l’immobilier, c’est d’abord définir un budget d’achat compatible avec sa situation financière. La Côte d’Azur est évidemment attractive pour les touristes mais les prix d’achat sont élevés et l’offre dans les sites web de location de vacances est concurrentielle. Se tourner vers des villes où le tourisme est en phase de développement permet de réduire l’investissement initial. À titre de comparaison, les prix au m² vers Nice, Cannes, Antibes, Juan-les-Pins et Menton varient entre 5 200 et 6 100 €. À Toulon, le coût moyen du m² est d’environ 3 300 €.

Proche de Toulouse, où le m² revient à environ 3 500 €, la ville d’Albi est plus accessible avec un prix moyen de 2 300 €/m². Située à une heure de route au nord-est de Nantes où le m² coûte en moyenne 3 400 €, Angers est plus abordable avec un tarif d’environ 3 100 €/m².

Villes desservies par le TGV

Vous vous demandez où investir dans des locations de vacances ? Les villes dans lesquelles on peut facilement se rendre en train sont toujours attractives. Voici quelques exemples de destinations touristiques émergentes françaises accessibles en TGV :

• Le Mans : 1 h depuis Paris ;
• Rennes et Angers : 1 h 30 de Paris ;
• Toulon : 4 h depuis Paris, 2 h au départ de Lyon.

Quant à Albi, la ville est à 1 h de train de Toulouse, la ville Rose étant à 4 h 30 en TGV depuis Paris.

Destinations qui font rimer travail et tourisme

L’investissement immobilier suit les nouvelles tendances comme le « bleisure » (contraction des mots anglais « business » et « leisure », qui signifie « loisirs »). Il consiste à prolonger un séjour professionnel pour découvrir les atouts touristiques de la destination.

Le Mans

Les filières stratégiques qui se développent au Mans sont la mobilité et les transports intelligents, les énergies et la transition durable, l’agroalimentaire, l’acoustique. La préfecture de la Sarthe accentue aussi son positionnement en matière de tourisme d’affaires. Son centre historique mêle harmonieusement architecture médiévale et Renaissance. La ville est mondialement connue pour sa compétition mythique d’endurance automobile qui attire de nombreux visiteurs français et étrangers : les 24 h du Mans.

Rennes

Le Pool-La French Tech Rennes-Saint-Malo accompagne de jeunes entreprises innovantes grâce à des programmes d’accélération de développement. Ses domaines d’expertise sont le numérique, l’agro-alimentaire et la cybersécurité. La capitale bretonne possède un patrimoine architectural diversifié (Parlement de Bretagne, maisons à pans de bois, opéra…). Saint-Malo et la Manche sont à moins d’une heure de route.

Angers

Angers héberge le siège de Végépolys Valley, un des 55 pôles de compétitivité français labellisés par l’État. Présent sur quatre régions et fort d’une vocation mondiale, il rassemble des entreprises, des établissements de recherche et des centres de formation. Classée parmi les villes les plus vertes de France, Angers abrite un imposant château et le parc végétal Terra Botanica. Certains célèbres châteaux de la Loire peuvent être visités dans la journée depuis Angers.

Toulon

Toulon est une ville tournée vers la Méditerranée, aussi bien pour le tourisme que les affaires. L’économie toulonnaise repose majoritairement sur les activités portuaires, l’industrie navale et de défense maritime. La cité varoise séduit par son centre historique aux ruelles étroites, sa rade et le mont Faron, accessible en téléphérique. La Méditerranée et ses plages se dévoilent en suivant le sentier du littoral. D’autres villes de la French Riviera sont proches comme Hyères, Bandol et Marseille.

Albi

Dans le Tarn, des secteurs technologiques à fort potentiel se développent tels que le numérique, la bio-santé, l’exploitation de la biomasse et de l’hydrogène. Ils s’ajoutent aux activités historiques du département : granit, cuir, agroalimentaire et bois. Classée au patrimoine mondial de l’Unesco, la cité épiscopale d’Albi abrite le musée Toulouse-Lautrec. La ville est un point de départ idéal pour partir sur la route des bastides albigeoises qui passe par Cordes-sur-Ciel, Puycelsi et Castelnau-de-Montmiral.

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