NRA en Espagne : changements clés et impacts sur votre location
Découvrez les récentes évolutions du NRA en Espagne et ce qu’elles signifient pour les propriétaires de locations de vacances
- Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement des logements de location courte durée ?
- Entrée en vigueur et nouveautés de la nouvelle loi
- Qui doit l’obtenir et qui en est exempté ?
- Comment obtenir son numéro d’enregistrement ?
- FAQ : réponses aux questions fréquentes
Août 2025
Les modifications concernant la législation touristique génèrent toujours une période d’incertitude pendant laquelle tous les acteurs impliqués dans les locations de vacances doivent s’adapter à la nouvelle situation. L’entrée en vigueur du décret royal 1312/2024 a suscité de nombreuses questions de la part des propriétaires et des professionnels du secteur. Conformément aux directives de l’Union européenne, ce décret royal fait partie d’un plan de transparence et de traçabilité en vigueur sur l’ensemble du continent européen et qui vise à unifier les processus. Il n’y a pas lieu de s’alarmer ; les propriétaires, les logements et les invités s’adapteront petit à petit au nouveau cadre juridique, connu dans le secteur de la location de vacances sous le nom de Registre Unique de Location Touristique et Saisonnière. Dans cet article, nous vous expliquerons les nouveautés concernant le numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée, comment en faire la demande et comment adapter la situation juridique du logement à la nouvelle loi sur la location touristique.
Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée ?
Tout d’abord, faisons un bref rappel. Quelques mois se sont écoulés depuis l’approbation de la nouvelle loi sur la location touristique, qui est entrée en vigueur en juillet 2025. NRA est l’acronyme de Numéro de Registro de Alquiler, un identifiant obligatoire que chaque logement destiné à la location touristique de courte durée doit désormais afficher en Espagne. Il s’agit d’une sorte de carte d’identité pour chaque logement qui reflète de manière transparente les données du propriétaire et du logement. Le numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée permet d’identifier à la fois le propriétaire et l’appartement de vacances qu’il gère. De plus, c’est une mesure qui offre plus de sécurité aux usagers, favorise la collaboration entre les agences de location de vacances et réduit la concurrence déloyale. De même, cette identification a pour but de s’assurer que tous les logements respectent les normes en vigueur dans le secteur. Le NRA est en fait une combinaison de jusqu’à 53 caractères alphanumériques, unique et intransmissible. Ce registre est lié au ministère des Finances et à l’Agence fiscale, de sorte que les informations de chaque logement seront toujours disponibles pour les autorités compétentes.
Quand le nouveau Numéro de Registro de Alquiler est-il entré en vigueur ?
Le 1ᵉʳ juillet 2025 est entré en vigueur le registre obligatoire pour les logements touristiques saisonniers qui sont annoncés sur les plateformes courantes. Cela signifie que les logements qui sont publiés sur un site web de location de vacances ou sur un portail de location de vacances devront disposer de leur propre numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée. Dans le cas contraire, leurs profils sur les plateformes numériques où ils opèrent devront être supprimés. Si vous voulez vous tenir au courant de la nouvelle loi sur la location touristique, rendez-vous au guichet numérique correspondant, obtenez votre NRA, insérez le numéro dans les annonces que vous avez activées et déclarez vos revenus.
Comment puis-je obtenir mon numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée ?
Toutes les démarches se font via le Guichet Numérique Unique du Registre de la Propriété, une plateforme mise en place par le ministère du Logement et de l’Agenda Urbain du gouvernement espagnol. Avant de demander le Número de Registro de Alquiler, assurez-vous de disposer de toutes les données nécessaires sur le logement. La démarche se fait par voie électronique via le Siège Électronique du Collège des Registraires, où vous devrez vous identifier et remplir le formulaire correspondant avec les informations du bien. Vous devrez également fournir les documents requis pour habiliter le logement en tant qu’hébergement touristique. Une fois le dossier approuvé et les taxes payées, vous pourrez annoncer votre logement de vacances sur n’importe quelle plateforme en ligne. Parmi les données que vous devrez fournir, on trouve le certificat d’habitabilité, le CRU (Code d’Enregistrement Unique), le numéro de licence touristique au niveau régional, la référence cadastrale et l’adresse exacte du logement. Cette démarche peut également être effectuée en personne dans les bureaux des organismes compétents répartis sur le territoire national.
Ce qui a changé avec l’entrée en vigueur de la nouvelle loi
La nouvelle loi sur la location touristique est désormais en vigueur dans toute l’Espagne. Après la période d’adaptation de six mois accordée par l’administration, toutes les régions du pays sont maintenant soumises à la nouvelle réglementation. L’application de la loi est de portée nationale et est déjà en vigueur. Qu’est-ce que cela implique ? Que les principales plateformes du secteur en Espagne bloqueront automatiquement toute annonce ne disposant pas du numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée. Dans le cas où un logement serait publié sans ce numéro, la responsabilité incombe directement au propriétaire, qui s’expose à des sanctions pouvant atteindre 600 000 euros. Étant donné que la majorité des propriétaires utilisent les plateformes comme Airbnb, Booking, Holidu… comme élément essentiel de leurs stratégies de marketing, il est fortement recommandé de s’adapter au plus vite à la réglementation en vigueur. Par conséquent, disposer du Número de Registro de Alquiler est une condition indispensable pour pouvoir opérer ; à ce jour, ce n’est pas une option. La grande inconnue est de savoir si cette mesure affectera le marché, en réduisant l’offre et en provoquant une augmentation des prix. Il est encore trop tôt pour le savoir, mais le secteur de la location de vacances a montré ces dernières années une remarquable capacité à s’adapter aux changements.
Quels cas nécessitent un numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée et quels cas n’en nécessitent pas ?
La loi est claire et ne laisse aucune place au doute : le Numéro de Registro de Alquiler est obligatoire pour tous les logements destinés à un usage autre que la location permanente. Autrement dit, cela concerne tous les biens immobiliers loués à titre temporaire, que ce soit pour des vacances, des séjours pour des raisons professionnelles, des programmes d’études comme Erasmus, des traitements médicaux ou tout autre usage qui n’implique pas la nécessité d’une résidence habituelle pour le locataire. Sont exclus de cette réglementation les locations non rémunérées, ainsi que les hôtels (y compris les appart’hôtels, les motels et les auberges), les campings et les aires de stationnement pour caravanes.
Consultez notre section de questions fréquentes sur le Numéro de Registro de Alquiler
Pour que vous ayez toutes les informations sur la demande du numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée toujours à portée de main, nous avons créé une section de questions fréquentes qui vous aidera à respecter la réglementation sur la location de vacances en Espagne en 2025, et à gérer la location de votre maison sans complications.
Découvrez ici les Questions fréquemment posées sur le nouveau numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée en Espagne (NRA)
Comme vous avez pu le constater, demander le Número de Registro de Alquiler et accomplir tout le processus numérique est beaucoup plus simple qu’il n’y paraît. Maintenant que vous disposez des informations appropriées grâce à Holidu, il ne vous reste plus qu’à vous adapter à cette nouvelle réalité et à continuer d’attirer des invités dans votre logement de vacances.