Qu'est-ce que le NRA (Numéro de Registre de Location) espagnol ?

•  NRA requis pour locations touristiques en Espagne.

•  Chaque région a ses propres règles pour l’obtenir.

•  NRA doit figurer sur toutes les annonces.

• Enregistrez la propriété avec les documents requis pour le NRA.

• Sans NRA, risque d’amendes et suppression d’annonces.

• NRA augmente réputation et valeur de votre bien.

Juin 2025

Si vous envisagez de louer votre appartement ou votre bien immobilier en Espagne à des voyageurs, vous avez peut-être entendu parler du NRA (Numéro de Registre de Location). Nous allons clarifier ce que ce terme signifie, afin que vous puissiez louer votre propriété sans problème, et tout en conformité avec la législation en vigueur, en respectant les dispositions établies. Il est important d’avoir des notions de base sur la réglementation actuelle avant de vous lancer dans une activité dans ce secteur. Nous vous expliquons tout. Continuez votre lecture.

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Qu’est-ce que le NRA exactement ?

Les sigles NRA désignent le code d’inscription touristique, celui délivré par les communautés autonomes lorsque l’on souhaite mettre en location un appartement ou une résidence de vacances. Ce numéro doit être visible sur absolument toutes les annonces publicitaires et/ou plateformes où la location de vacances est proposée, que ce soit Holidu, Booking, Airbnb, etc.

Attention, il ne faut pas confondre ce NRA avec le RUA (Registre Unique des Locations). Ce sont des choses différentes. Le NRA n’est pas un numéro national, mais un numéro de licence ou d’enregistrement délivré par la communauté autonome respective. Chacune des 17 communautés autonomes existantes en Espagne fixe ses propres lois, ses propres réglementations, son propre cadre juridique. Et les systèmes d’enregistrement pour les hébergements touristiques sont également uniques. Par conséquent, le processus à suivre pour légaliser la propriété peut varier considérablement en fonction de l’emplacement du bien immobilier.

Pourquoi le NRA est-il obligatoire dans de nombreuses communautés autonomes ?

Premièrement, parce que chaque région établit des exigences spécifiques pour les propriétés qui sont liées aux besoins et au contexte sociodémographique. Celles-ci peuvent varier beaucoup ; par exemple, on peut vous exiger une surface minimale par invité, l’air conditionné, une trousse de premiers secours, des détecteurs de fumée, un certificat de performance énergétique, des informations touristiques, etc. La législation régissant les locations touristiques diffère considérablement d’une région à l’autre et change fréquemment, il faut donc être très attentif aux lois en vigueur.

Chaque communauté autonome développe son propre format ; par exemple, les Canaries utilisent le “VV-1234567”, les Baléares le “ET-1234” et l’Andalousie le “VFT/MA/12345”. Quel est l’objectif du NRA ? Eh bien, il s’agit simplement d’une exigence technique qui standardise et simplifie la recherche et l’identification des propriétés sur le marché de la location de vacances.

Comment obtenir le NRA pour une location de vacances ?

La manière d’obtenir ce certificat, comme nous l’avons souligné, peut varier selon la communauté autonome où se trouve votre propriété. La première étape que vous devriez entreprendre est de localiser la loi en question et de connaître les exigences que vous devez respecter. Par exemple, aux Baléares, une licence locale préalable est exigée, ce qui n’est pas requis en Castille-et-León. En Andalousie, d’autre part, ils demandent la mise en place d’un cahier de réclamations et aussi l’installation d’extincteurs visibles, tandis que dans d’autres communautés cela relève du critère de chaque propriétaire.

Ce qui est commun, c’est que la résidence de vacances doit être enregistrée auprès de l’organisme compétent. Normalement, l’enregistrement peut être géré par voie électronique ou en ligne, bien que dans certaines communautés, il soit exigé qu’il soit effectué en personne. D’une manière ou d’une autre, certains documents ne peuvent manquer, tels que la carte d’identité du propriétaire, la licence de location de vacances correspondante, la preuve que vous êtes à jour avec le fisc, le reçu des paiements des taxes pertinentes et le rapport technique du logement (avec les plans et les actes associés).

Par ailleurs, le NRA ne s’obtient pas instantanément ou du jour au lendemain. Vous devrez faire preuve de patience, car la résolution prend généralement entre un et trois mois. Une fois l’accréditation obtenue, vous devrez l’inclure dans les annonces que vous avez publiées sur les plateformes numériques de location de vacances et placer la plaque correspondante à l’entrée du logement. Il est de la responsabilité directe des propriétaires de maintenir les données à jour (par exemple, en cas de changements de capacité ou de propriété) et de répondre aux demandes des autorités concernant les inspections ou les demandes d’informations.

Le NRA, d’ailleurs, a une validité de douze mois et peut être renouvelé annuellement, à condition que la location reste active. Le numéro, lui, reste le même.

Que se passe-t-il si vous n’avez pas de NRA ?

Chez Holidu, nous vous recommandons de vous conformer à la réglementation en vigueur à tout moment. N’oubliez pas qu’une location de vacances transparente et conforme à toutes les normes est une propriété de vacances qui inspire confiance aux invités. Et inversement, une activité de location de vacances qui ne dispose pas de licences et opère de manière clandestine n’est pas particulièrement attrayante pour les voyageurs.

Si vous ne disposez pas du NRA et que vous louez tout de même votre appartement de vacances, vous pourriez devoir faire face à des sanctions ou des amendes importantes. Dans les cas les plus graves, les sanctions peuvent atteindre 30 000 euros. Aux Baléares, par exemple, si vous ne disposez pas de la licence appropriée, vous pourriez recevoir une sanction de entre 20 000 et 40 000 euros. En revanche, en Andalousie, les amendes vont de 2 000 à 18 000 euros. Autrement dit, chaque communauté est un monde. Les autorités ne sont généralement pas permissives, elles prennent très au sérieux le respect des lois sur la location de vacances. Gardez cela à l’esprit.

Par ailleurs, si vous n’avez pas de NRA, certaines plateformes comme Airbnb, Holidu et Booking pourraient interdire ou supprimer vos annonces, ce qui affecterait négativement la visibilité et le marketing de votre entreprise. De plus, dans certaines communautés autonomes, elles peuvent aller jusqu’à sceller le bien de vacances et le rendre inutilisable. Sans compter qu’une activité clandestine peut se heurter à de sérieuses difficultés fiscales.

Avantages de posséder un NRA

L’un des principaux avantages déjà mentionnés est l’augmentation de la fiabilité et de la réputation de l’activité. Mais il y a d’autres avantages ; par exemple, la propriété prend plus de valeur sur le marché. En effet, une résidence de vacances conforme à la réglementation en vigueur est un excellent patrimoine et peut, de plus, bénéficier de multiples avantages fiscaux. Son propriétaire peut demander des aides et subventions pour faire face aux dépenses d’entretien, à la numérisation de l’activité, au marketing numérique, etc.

Avant tout, le NRA permet au propriétaire de se consacrer à l’activité de location de vacances en toute sécurité juridique, sachant qu’il offre à ses invités les garanties légales pertinentes. Dans tous les cas, étant donné la complexité du processus d’enregistrement, il est fortement recommandé de solliciter les conseils et le soutien d’un avocat local ou d’un cabinet de conseil spécialisé. N’oubliez pas que vous pouvez également compter sur les conseils de Holidu, qui aborde de nombreux sujets juridiques actuels dans son magazine pour propriétaires.

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