Conséquences de l’absence de NRA en Espagne sur les annonces Airbnb

Août 2025

Le Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain du Gouvernement d’Espagne poursuit son engagement à faire respecter la réglementation européenne et nationale, qui exige de créer et valider un Numéro d’Enregistrement de Location (Número de Registro de Alquiler – NRA) pour annoncer un bien immobilier de vacances sur les principales applications et plateformes de location, comme Booking, Holidu, Milanuncios et Airbnb.

Se tenir au courant des nouveautés autour du secteur des locations de vacances peut s’avérer complexe, accablant et exigeant. C’est pourquoi, dans cet article, nous souhaitons vous informer sereinement des dernières nouveautés à ce sujet et simplifier ce processus. Continuez à lire, nous vous expliquons ce qui se passe sur le marché de la location de vacances concernant le NRA.

Airbnb supprimera les annonces de biens immobiliers sans NRA

Le gouvernement national est parvenu à un accord de principe avec le géant Airbnb, le roi de la location de vacances, pour identifier et supprimer de manière imminente les annonces qui ne disposent pas du Número de Registro de Alquiler, selon un communiqué public émis le mois de juillet dernier. Lors d’une réunion bipartite, l’entreprise s’est engagée à partager des données mensuelles sur les annonces de sa plateforme à partir d’août.

De plus, la plateforme supprimera les annonces qui ne respectent pas les exigences établies dans le Numéro d’Enregistrement de Location. Cependant, elle préviendra préalablement les propriétaires qui auraient commis quelque irrégularité et leur accordera dix jours ouvrables pour résoudre toute anomalie. Si celle-ci n’est pas résolue, la plateforme retirera l’annonce, à l’exception du cas où le numéro d’enregistrement serait révoqué, auquel cas le ministère n’accordera que 48 heures de délai de grâce.

Le Ministère du Logement argumente que le NRA a pour objectif, d’une part, d’apporter de la transparence et de garantir le contrôle et la supervision en relation avec les locations touristiques de vacances et, d’autre part, de défendre la qualité, la fiscalité et la sécurité des hébergements. La libre concurrence ne peut permettre les fraudes. Airbnb et le reste des plateformes ont déjà activé la case correspondante à remplir de manière obligatoire. Vous devrez y compléter le Número de Registro de Alquiler et l’enregistrement de caractère autonomique.

Ces exigences ont un impact urgent ; c’est-à-dire que le Numéro d’Enregistrement de Location est désormais plus vital que jamais pour la légalité et la transparence du secteur. De plus, il fournit aux propriétaires les connaissances essentielles pour opérer légalement sur le marché des locations de courte durée en Espagne.

Selon les données rendues publiques par le ministère lui-même, depuis le début de 2025, la Consommation a retiré plus de 65 000 annonces illégales de locations de vacances. Elle a également identifié au moins 55 000 autres annonces auxquelles le NRA a été demandé de manière urgente. En Espagne, il y a actuellement plus de 400 000 logements destinés à la location touristique.

Le système s’ajuste à ce qui est demandé dans le Règlement Européen 2024/1028, un cadre législatif qui fixe la réglementation pour réguler les locations touristiques dans l’Union Européenne. L’Espagne a été l’un des pays pionniers dans son implémentation, également poussée par la relation complexe entre l’accès au logement et le tourisme saisonnier, une coexistence qui exigeait d’être régulée.

Le gouvernement a déjà annoncé que l’Unité d’Analyse de Consommation continuera à examiner à la loupe le marché afin d’identifier les annonces suspectes et illégales. Sa mission, jusqu’à présent, s’est concentrée sur la détection de tout type d’irrégularité, pour ensuite alerter les plateformes numériques, sur lesquelles continue de planer l’ombre de l’interdit.

La communauté de voisins peut également présenter une plainte auprès des autorités pour demander la cessation de l’activité au cas où elle percevrait des irrégularités, ce qui signifie que les propriétaires doivent être plus prudents que jamais dans le respect des normes.

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Qui doit demander un NRA valide ?

C’est très simple : tout propriétaire qui souhaite louer son bien immobilier pour un usage différent de celui de logement permanent —que ce soit location touristique, saisonnière, pour étudiants ou travailleurs— devra s’enregistrer et obtenir le Número de Registro de Alquiler. Cette exigence s’applique toujours lorsque l’hébergement est promu via des plateformes numériques. Ce numéro sera obligatoire et les plateformes l’exigeront comme condition indispensable pour accepter la publication du bien immobilier sur leurs canaux de commercialisation ou de gestion.

Quels documents faut-il présenter pour obtenir un NRA valide ?

Le processus d’enregistrement du Numéro d’Enregistrement de Location en Espagne requiert trois documents indispensables :

1. Code Unique d’Enregistrement de la Propriété (CRU).
2. Référence cadastrale : Document du Cadastre Municipal.
3. Licence touristique régionale : si elle est requise dans la zone du bien immobilier (par exemple, la licence VUT d’Andalousie).

À tout cela aide, bien sûr, l’obtention du certificat numérique ou PIN CL@VE, avec lequel vous pouvez obtenir l’identification en ligne.

Et le mieux : tous ces documents peuvent être obtenus via le Guichet Unique, un point centralisé d’information, de communication et de contrôle habilité par le gouvernement. Il est conçu pour faciliter les démarches aux propriétaires, professionnels et plateformes numériques qui opèrent sur le marché de la location de vacances.

De cette façon, via le Guichet Unique, l’administration collecte les données de toutes et chacune des transactions réalisées par les plateformes numériques, et les lie et relie aux utilisateurs titulaires des biens immobiliers enregistrés. La finalité est de fournir un contrôle précis et agile de ces transactions. Les données pourront être utilisées par l’administration pour contrôler et superviser l’activité à tous égards, tant administratifs que légaux et fiscaux.

Une fois inscrit, le Número de Registro de Alquiler obtenu est définitif. Cependant, le titulaire est obligé d’informer le registre de tout changement dans l’activité qui modifie les données fournies au moment de l’inscription.

Découvrez Questions fréquemment posées sur le nouveau numéro d’enregistrement des logements de location de courte durée en Espagne (NRA)

Que se passe-t-il si vous louez une maison de vacances sans NRA ?

Si vous optez pour louer votre logement de vacances sans Numéro d’Enregistrement de Location, vous vous exposez à de multiples et sévères pénalisations. Les amendes économiques, qui sont déjà fréquentes, peuvent varier selon les lois de chaque communauté autonome. Pour citer un exemple, dans des communautés comme la Catalogne, l’Andalousie et Madrid, les amendes oscillent entre 3 000 et 60 000 euros, selon la gravité de l’infraction. D’autre part, les autorités peuvent demander la cessation immédiate de l’activité touristique dans la propriété et même empêcher temporairement au propriétaire la location du logement ou l’accès à celui-ci.

Bien que les nouvelles mesures réglementaires affectent le marché des locations à court terme, l’Espagne reste une destination de choix et sûre, tant pour les touristes que pour ceux qui cherchent des opportunités immobilières. Dans le magazine de Holidu, nous vous racontons tout sur les dernières nouveautés relatives au marché espagnol.

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