Avantages et inconvénients d'une piscine dans votre location de vacances

• Avantage Financier : Une piscine augmente l’attractivité de votre bien et permet de pratiquer des loyers plus élevés, notamment avec une tarification dynamique.
• Contraintes de Coût : L’investissement initial est conséquent, et il faut ajouter des dépenses régulières pour le chauffage, la filtration et l’entretien.
• Sécurité et Assurance : La loi impose l’installation d’un dispositif de sécurité normalisé (alarme, barrière, etc.), et une assurance responsabilité civile étendue est cruciale.

Novembre 2025

Pourquoi avoir une piscine dans une location de vacances ? Atout important pour attirer les touristes sur les portails de location de vacances, la piscine représente un investissement initial important et demande un entretien régulier. Vous aimeriez construire une piscine ou acheter un bien à louer qui en possède une ? Avant de vous décider, apprenez-en plus sur les points forts et faibles d’une maison de vacances avec piscine.

Publiez vos propriétés sur Holidu !

Les avantages d’une piscine dans une location de vacances

Plus de locataires pour votre logement de vacances

Louer un appartement de vacances avec une piscine, c’est proposer un logement plus attractif pour les vacanciers. Ils apprécient de passer des moments de divertissement et de relaxation grâce à la baignade. Dans une maison, le bassin est accessible à tout moment, ce qui est pratique pour débuter la journée avec quelques longueurs ou profiter des chaudes soirées en se rafraîchissant dans l’eau.

Une location de vacances de luxe grâce à une piscine

Sur les sites web de location de vacances comme Holidu, les vacanciers ont toujours la possibilité de sélectionner spécifiquement les logements avec des piscines grâce aux critères de recherche. Ces locations de vacances avec piscine privée offrent aux locataires une expérience de vacances haut de gamme. Même quand la mer est proche, ils apprécient de se baigner quand ils veulent, dans un cadre privilégié.

Des revenus locatifs plus élevés

Annoncer une maison de vacances dotée d’une piscine amène une augmentation de vos revenus locatifs. Plus de touristes sont intéressés par votre logement et ils sont prêts à payer un prix plus élevé pour bénéficier de la piscine. Afin de profiter au maximum de l’impact positif de votre piscine, vous avez tout intérêt à pratiquer une tarification dynamique tout au long de l’année.

Les inconvénients d’une location de vacances avec piscine

Un investissement initial conséquent

En fonction de ses dimensions et de son type (en béton, en parpaings ou avec une coque), une piscine enterrée coûte entre 15 000 € et 40 000 €. Les bassins semi-enterrés reviennent moins cher, entre 3 500 € et 30 000 €. Les principaux paramètres influant sur ce coût sont la taille du bassin et son matériau (bois, acier, béton).

Des dépenses énergétiques supplémentaires

Pour se démarquer des autres maisons de vacances avec piscine, les propriétaires ont tendance à proposer des bassins chauffés, particulièrement appréciés par les touristes. Le coût du chauffage de la piscine varie selon le volume d’eau du bassin et le système utilisé pour la chauffer. En considérant un chauffage utilisé avec modération, environ 5 mois par an, dans une région tempérée, le budget pour une piscine de 8 x 4 mètres avec une couverture est compris entre 150 € et 1 000 €.

Vous devez aussi tenir compte de la consommation électrique de la pompe pour piscine qui fonctionne en moyenne 8 heures par jour pendant 3 à 5 mois. Pour un bassin de 70 m³, le coût du filtrage varie entre 300 € et 500 €.

Des coûts de maintenance importants

Une location de vacances avec piscine demande à son propriétaire un investissement conséquent pour l’entretien du bassin de baignade. Vous devez vous assurer régulièrement de la propreté de la piscine, du skimmer, des filtres, du panier de la pompe… La surveillance de l’état de l’eau vous incombe également.

Si vous résidez loin de votre maison à louer, vous êtes obligé de recourir à un prestataire spécialisé pour l’entretien de la piscine.

Des normes de sécurité à respecter

Afin de prévenir les accidents, la loi impose l’installation de dispositifs de sécurité pour les piscines privatives enterrées ou semi-enterrées. La réglementation relative aux piscines de locations saisonnières est identique à celle des autres bassins privatifs. Sachez que les piscines gonflables ou démontables qui sont posées sur le sol ne sont pas concernées.

En tant que propriétaire, vous êtes tenu d’installer un de ces équipements au choix :

• abri ;
• couverture de sécurité ;
• barrière de protection ;
• alarme.

L’AFNOR (L’Association française de normalisation) a défini différentes normes pour ces dispositifs de sécurité : NF P90-306/7/8 et 9.

L’importance d’être bien assuré

Pour louer une maison de vacances avec piscine en toute sérénité, il est important de vérifier que votre contrat d’assurance vous couvre en cas d’accident. Si un dommage matériel ou corporel survient, votre responsabilité concerne l’état et la sécurité des équipements. Quand ils sont mis en cause, l’assurance responsabilité civile du contrat habitation devrait vous couvrir.

Selon les assureurs, l’assurance habitation propose diverses protections pour les :

• dommages causés à vos locataires lors de la baignade, à condition que votre responsabilité soit engagée ;
• dommages matériels affectant la piscine, par exemple à cause d’une tempête, de la grêle, de vol d’équipements…

Les aspects fiscaux de l’installation d’une piscine dans une location de vacances

L’optimisation de la rentabilité de cet investissement passe par une bonne gestion fiscale de la construction de la piscine. L’impact fiscal de la rénovation ou de l’implantation d’une piscine est multiple :

• Les impôts fonciers risquent d’augmenter.
• Les loyers perçus pour la location sont imposés selon les règles des revenus fonciers.
• Sous conditions, vous pouvez déduire certains frais liés à votre piscine, comme les coûts d’entretien et de réparation.
• Si vous prévoyez de chauffer l’eau de votre bassin avec une pompe à chaleur qui servira aussi pour votre logement, vous pouvez recevoir des aides financières.

Comment savoir si l’ajout d’une piscine est un avantage pour louer ma maison de vacances ?

La localisation de votre maison de vacances est le premier critère de décision. Les biens à louer situés dans des régions ensoleillées profitent pleinement de l’effet attractif d’une piscine. Si les températures sont moins clémentes, il est préférable d’installer une piscine couverte. Cependant, les coûts sont tellement importants que la rentabilité risque d’être nulle.

Le second critère est votre budget. Avez-vous assez d’argent disponible pour investir dans une piscine ou devez-vous souscrire un crédit ? Vous avez tout intérêt à estimer concrètement si l’augmentation probable de vos revenus locatifs va amortir les coûts de construction, de maintenance, d’assurance et éventuellement de l’emprunt. Un rendez-vous avec votre conseiller bancaire peut être utile afin de calculer le coût réel d’un possible crédit.

Maintenant que vous connaissez les avantages et les inconvénients d’une location de vacances avec piscine, n’hésitez pas à demander l’avis d’un professionnel pour vous assurer que vous ne vous engagez pas dans des dépenses inconsidérées en fonction de votre situation financière.

Publiez vos propriétés sur Holidu !