Croissance des locations de vacances en Europe

Juillet 2025

Le marché des locations de vacances en Europe continue de croître de manière soutenue. Cette réussite s’explique par plusieurs facteurs, tels que la facilité de réservation grâce aux plateformes en ligne, la possibilité d’offrir des expériences personnalisées et le désir accru de voyager après les restrictions des années précédentes. Les rapports d’Eurostat confirment que les séjours réservés via les OTA, d’Airbnb à Holidu, continuent d’augmenter, avec des tendances favorables pour les locations de vacances en Europe attendues également pour les années à venir. Examinons les préférences des voyageurs et les perspectives pour les hôtes européens, en incluant quelques conseils utiles pour maximiser les profits en tirant parti des périodes favorables.

2024 : une année record

Les réservations de séjours individuels en 2024 au sein de l’Union européenne ont atteint des chiffres exceptionnels : le total s’élève à 854 millions de nuits, soit une augmentation de plus de 18 % par rapport à 2023. Comparé à 2019, la hausse est de 30 %. Les résultats ont été constants tout au long de l’année : en plus de la période estivale, les mois de mars et de mai ont enregistré des pics historiques, avec des augmentations proches de 50 %. La croissance des réservations en Europe a été favorisée par un climat propice, permettant d’allonger la saison estivale, notamment dans les destinations balnéaires.

Les marchés européens les plus performants

Le rythme de croissance varie d’un pays à l’autre. Selon les statistiques touristiques européennes, certaines régions se sont particulièrement distinguées en 2023. Parmi celles-ci, l’Andalousie se distingue avec un total de 35,6 millions de nuits, suivie de la région croate de Jadranska Hrvatska, qui occupe la deuxième place avec 32,6 millions de nuits. La Provence et la Côte d’Azur ont également enregistré d’excellents résultats, atteignant 25 millions de nuits. Le Portugal se distingue également : au-delà des destinations touristiques de Lisbonne et Porto, la région balnéaire de l’Algarve enregistre des chiffres significatifs. En Italie, les régions suivantes se distinguent :

• Latium : 14,4 millions de nuits, principalement à Rome
• Lombardie : 14,1 millions de nuits, grâce à Milan et aux paysages pittoresques du lac de Côme
• Toscane : 14,1 millions de nuits, attirant les visiteurs vers Florence, Sienne, Pise et la région viticole du Chianti
• Sicile : plus de 10 millions de nuits, séduisant les voyageurs par ses plages, son climat agréable et sa riche gastronomie
• Vénétie : environ 9,6 millions de nuits, avec Venise et Vérone attirant des touristes italiens et internationaux

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Où se concentrent les principales demandes ?

Alors qu’auparavant les touristes privilégiaient principalement les grandes villes européennes telles que Rome, Londres, Madrid et Paris, les données du marché immobilier européen montrent une répartition plus équilibrée entre les différentes destinations. Les voyageurs sont de plus en plus attirés par les zones rurales et de campagne, comme en témoignent les succès de la Provence, célèbre pour ses champs de lavande, et de la Toscane, qui, en plus de ses villes d’art, offre de nombreuses régions vallonnées très prisées. De plus, une grande partie du tourisme est orientée vers la détente et la recherche de confidentialité. Les invités préfèrent les maisons indépendantes, dotées d’espaces extérieurs et d’équipements tels que des piscines. Une autre tendance est celle des expériences locales : proposer des forfaits incluant des visites culturelles et des dégustations est une excellente stratégie pour augmenter les réservations. Enfin, le besoin de s’éloigner de l’agitation urbaine favorise les destinations moins fréquentées et les séjours en basse saison.

Les meilleurs moments pour recevoir des réservations

La haute saison varie selon les régions. En général, les périodes les plus propices pour louer une maison de vacances avec un maximum de profit sont les suivantes :

• Les périodes de vacances scolaires
• Les fêtes religieuses, notamment Noël et Pâques
• Les ponts et les jours fériés du printemps, tels que le 25 avril et le 1er mai
• La saison hivernale pour les destinations montagneuses
• La saison estivale pour les destinations balnéaires
• Les week-ends
  

Connaître ces périodes vous permet de mettre en place des stratégies adaptées, telles que l’augmentation des tarifs par nuit et l’introduction de politiques de cancellation plus strictes. En revanche, pendant la basse saison, vous pouvez proposer des tarifs plus attractifs et encourager les réservations en offrant des avantages tels que la possibilité d’annuler gratuitement.

Louer ma maison de vacances est-il un bon investissement pour l’avenir ?

Les perspectives pour les hôtes européens sont prometteuses et les prochaines années devraient connaître une tendance positive. À court terme, les zones rurales devraient attirer davantage de voyageurs. Si vous envisagez d’investir dans une maison de vacances, vous pouvez envisager une région éloignée de l’agitation urbaine. De plus, le phénomène des nomades numériques est en plein essor : il s’agit de professionnels ou de salariés travaillant à distance, qui se déplacent d’une destination à l’autre en combinant travail et tourisme. Il ne faut pas négliger le marché des retraités, de plus en plus enclins à voyager : cette catégorie choisit souvent les périodes de basse saison pour bénéficier de tarifs plus compétitifs et éviter les périodes de forte affluence touristique.

Comment obtenir plus de réservations selon les statistiques

Les maisons de vacances, comme le montrent les données, connaissent une phase de forte croissance. Cela incite de nombreux entrepreneurs à investir dans les locations de vacances en Europe. Pour ne pas être dépassé par la concurrence et profiter de l’afflux de touristes, voici quelques conseils :

• Exploitez les prix dynamiques : grâce à des algorithmes fiables, vous pouvez ajuster automatiquement les tarifs sur le site de location de vacances que vous utilisez, en fonction de paramètres tels que la saisonnalité, la présence d’événements et la demande dans votre région.
• Proposez des expériences : annoncer une maison de vacances incluant des dégustations de produits locaux et des excursions est un service supplémentaire très apprécié des invités. Envisagez de collaborer avec des prestataires et des guides locaux.
• Offrez tous les conforts possibles : des services tels que la connexion Wi-Fi, la machine à café et l’enregistrement autonome sont très appréciés des invités, qui les recherchent souvent activement sur les plateformes de réservation.
• Analysez vos statistiques : connaître le taux d’occupation de votre propriété, le taux de conversion des vues en réservations et les tendances de vos concurrents est essentiel pour identifier les aspects à améliorer.
  

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