5 marchés de location de vacances au Portugal pour investir
Tendances des prix, attractivité et rendement des lieux de vacances au Portugal
Décembre 2025
Doté d’un climat agréable et d’un riche patrimoine naturel et culturel, le Portugal séduit les investisseurs étrangers. Le secteur immobilier affiche un dynamisme impressionnant, avec un chiffre d’affaires global qui dépasse 28 milliards d’euros en 2023. Si l’on ajoute à cela une fiscalité attractive – notamment grâce au Golden Visa – et un réel attrait touristique, l’investissement locatif au Portugal s’avère intéressant. Entre villes historiques et destinations idéales pour des vacances à la plage, focus sur 5 destinations de vacances à privilégier pour votre achat immobilier au pays des Œillets avec Holidu, portail de location de vacances.
L’Algarve : le paradis des vacanciers… et des investisseurs
Portée par une importante attractivité touristique et des infrastructures de qualité, la côte sud du pays concentre 35 % des investissements étrangers. Si vous souhaitez louer un appartement de vacances au Portugal, l’Algarve est incontournable !
Les stations balnéaires de l’Algarve
Un climat ensoleillé, des plages à perte de vue et une qualité de vie préservée sont les points forts de cette région. Des appartements avec vue sur mer aux propriétés de luxe, l’Algarve offre un large choix de biens pour tous les portefeuilles. L’activité touristique y est constante, soutenue notamment par la beauté des paysages côtiers… et la réputation des parcours de golf de la région !
Un peu plus bas, la demande de maisons de vacances sur la Costa Vicentina est également forte.
Faro, Lagos, Portimão : les villes où investir
Les prix moyens de l’immobilier oscillent entre 2 000 et 3 500 euros par mètre carré, pour un rendement locatif moyen estimé à 4 %. Sur les 450 km de côtes baignées par l’océan, trois villes offrent un intérêt pour l’investissement locatif dans l’Algarve :
- Faro, cité de charme festive et cosmopolite ;
- Lagos, ville touristique qui allie patrimoine historique et plages à couper le souffle ;
- Portimão, cité portuaire à deux pas de la grotte marine de Benaguil.
Lisbonne et sa région : la capitale séduit toujours autant
En tête de liste des principales destinations au Portugal, la capitale offre de multiples attraits, tant pour les visiteurs que pour les investisseurs. Lisbonne et la région métropolitaine sont placés dans le top 5 des meilleurs sites de locations de vacances au Portugal.
Parmi les lieux de vacances au Portugal les plus prisés
Vivante et animée, la capitale portugaise concilie tous les attraits du pays : architecture remarquable, patrimoine culturel riche, immenses plages de sable blanc, sans oublier une gastronomie à découvrir et une vie nocturne intense. Autre point essentiel : les prix de l’immobilier y sont nettement inférieurs à ceux des autres capitales européennes. Vous pouvez trouver un bien à vendre à partir de 4 000 €/m² selon les quartiers.
Hypercentre ou quartiers en vue ?
Haut lieu de la location touristique au Portugal, Lisbonne affiche un rendement locatif qui oscille entre 3 et 6 %. Si le centre historique reste peu abordable, selon votre budget vous pouvez y acquérir une demeure d’exception que vous louerez sans problème. Des quartiers comme Belém ou Alfama combinent attractivité touristique et possibilités d’investissement.
Dans la périphérie de Lisbonne, des villes comme Estoril ou Corcovelos présentent un vrai potentiel. Leur situation côtière et la proximité de la capitale en font des lieux de villégiature prisés des vacanciers au Portugal.
Porto : une ville en plein essor et une région attractive
Avec son centre-ville classée au patrimoine mondial de l’Unesco, la « perle du Nord » connaît un engouement soutenu auprès des visiteurs et des acheteurs immobiliers. Moins onéreuse que Lisbonne, elle concentre 15 % des investissements immobiliers étrangers dans le pays. C’est l’un des meilleurs endroits où acheter et louer votre maison pour les vacances.
Une destination de vacances incontournable
Porto allie authenticité, qualité de vie et infrastructures : un cocktail qui séduit chaque année plus de trois millions de visiteurs. La culture et la gastronomie de Porto font sa réputation auprès des touristes, tout comme les multiples possibilités de visites et d’activités aux environs (vallée du Douro, surf et baignade sur la côte…).
Un marché locatif saisonnier ultra-intéressant
Porto et la région viticole alentour attirent un flux constant de visiteurs, avec un pic estival marqué. En 2023, la ville a recensé 2,5 millions de nuitées ! L’architecture médiévale et les caves à vin expliquent en partie l’engouement des touristes. En moyenne, le rendement locatif à Porto dépasse 4 %.
La Costa da Caparica : Setubal et le sud de Lisbonne
Cette région côtière située au sud de la capitale attire aussi bien les touristes étrangers que locaux. Les attraits de la baignade et des sports nautiques, ainsi que la proximité de Lisbonne, expliquent cet intérêt. La demande de propriétés côtières à louer y est forte.
Visites culturelles et vacances à la plage au Portugal
Si la Costa da Caparica est connue pour ses côtes, elle offre aussi des opportunités de découvertes dans les terres. La tradition viticole y est bien ancrée et le charme historique des villes de la région séduit les visiteurs en quête d’authenticité.
Sétubal, une région prisée des touristes francophones
À elle seule, cette zone a concentré plus de 5 % des investissements immobiliers au Portugal en 2023. Proche de Lisbonne, offrant de magnifiques paysages côtiers et un patrimoine culturel passionnant, Sétubal est aussi l’une des régions les plus visitées par les touristes francophones. L’immobilier locatif saisonnier y est particulièrement dynamique.
D’autres destinations au Portugal pour investir dans l’immobilier
L’Algarve, Porto et Lisbonne tiennent le haut du pavé en matière d’investissement locatif touristique au Portugal. Cependant, d’autres régions connaissent un engouement croissant et recèlent des opportunités à ne pas manquer. Annoncer un bien de location de vacances au Portugal dans ces régions permet aussi de se différencier sur un marché très riche.
L’Alentejo : le charme authentique de l’intérieur
Cette région rurale, bien que moins connue que d’autres, développe un tourisme axé sur l’authenticité et l’éco-responsabilité. Un marché qui ouvre des perspectives pour l’investissement immobilier touristique au Portugal (10 % des investissements en 2023). Au cœur des paysages vallonnés de l’Alentejo, la demande pour les demeures de charme ou les fermes restaurées est en hausse.
Madère et les Açores : des régions pleines d’avenir
Entre jardins botaniques, tradition viticole et festivités, Madère attire les amateurs de nature et de climat subtropical. Cette région a recensé 1,8 million de nuitées en 2023.
Quant aux Açores, l’archipel séduit les amoureux de nature avec ses paysages volcaniques, ses itinéraires de randonnée et ses balades en mer à la rencontre des baleines… sans oublier les sources thermales !
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