Maisons à 1 euro en Italie : guide pour propriétaires de locations de vacances

Décembre 2025

Un thème qui est d’actualité depuis quelques années est celui des “Maisons à 1 euro“. Par ce terme, on entend tous ces immeubles abandonnés que les Communes compétentes mettent en vente au prix symbolique d’un euro. Généralement, l’initiative concerne les zones intérieures des péninsules et les bourgs peu peuplés, même s’il n’y a pas de manque de localités à plus grande attractivité touristique. Le but de cette promotion est de revitaliser les territoires touchés par le dépeuplement qui s’est produit au cours des dernières décennies et de redonner leur splendeur d’antan aux centres historiques les plus oubliés. Le projet maisons à 1 euro est souvent compatible avec le lancement d’une activité de location courte durée et de B&B : découvrez dans ce guide quels sont les bénéfices d’acheter une maison à 1 euro en Italie, quels sont les coûts supplémentaires à supporter et comment transformer la maison en une structure d’hébergement lucrative.

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Comment fonctionne le projet maisons à 1 euro en Italie

L’idée est née dans la seconde moitié des années 2000 à Gangi, un charmant bourg situé dans la province de Palerme. Le système de fonctionnement est très simple. Les vieux bâtiments à l’état d’abandon ont été mis à disposition des intéressés au prix d’un euro, avec l’engagement de la part des acquéreurs d’effectuer une série d’obligations. Le succès du projet a poussé des dizaines et des dizaines de Communes situées sur tout le territoire Italien à répliquer le système, ce qui a entraîné l’augmentation de localités où acheter une maison à 1 euro en Italie. En règle générale, les acquéreurs d’une maison à 1 euro en Italie assument la responsabilité de :

• Présenter un projet de construction approuvé par la Commune où se situe l’immeuble
• Verser une caution ou une garantie comme assurance relative à l’exécution des travaux. La somme se situe en moyenne autour de 5.000 euros
• Rénover une maison à 1 euro à leurs frais dans un délai établi, qui varie habituellement entre deux et cinq ans.

Une excellente idée pour se lancer dans le secteur touristique

Divers investisseurs ont pensé à accéder à l’initiative pour transformer la maison à 1 euro en une structure d’hébergement. Les avantages sont nombreux :

• Coût initial annulé : le prix symbolique permet de se concentrer presque entièrement sur la rénovation de l’immeuble
• Soutien des Communes : certaines entités locales sont attirées par la possibilité d’augmenter le flux touristique, les rentrées économiques et de créer de nouveaux emplois, ce qui les a amenées à penser à des aides spécifiques pour ceux qui souhaitent destiner les maisons à 1 euro à la location courte durée
• Intérêt pour la zone : la particularité de l’initiative génère indubitablement une forte attention médiatique, qui peut se convertir en un système efficace pour faire de la publicité au territoire, revalorisant les lieux les plus oubliés. Cela peut rendre les locations de vacances situées dans des zones bien publicisées plus attrayantes justement grâce au projet maisons à 1 euro
• Offre alléchante : les destinations touristiques de masse sont actuellement moins en vogue qu’auparavant. Les touristes, en effet, privilégient de plus en plus les séjours qui représentent des expériences uniques. En conséquence, ouvrir une maison de vacances dans un bourg médiéval peut se révéler un pari gagnant, surtout si les coûts à supporter sont réduits.

Comment transformer l’immeuble en une véritable location de vacances

Après l’acquisition d’une maison à 1 euro en Italie, il faut rendre l’immeuble apte à la location touristique. Les étapes à suivre sont diverses :

• Rénover la maison en tenant compte des exigences modernes, avec l’objectif de la rendre la plus fonctionnelle possible pour les touristes
• Adapter la structure aux normes en vigueur, en veillant à installer des systèmes conformes aux normes et à obtenir les certifications énergétiques
• Ameublement et confort : même s’il s’agit d’une maison ancienne, l’ameublement doit être conforme aux attentes en matière de sécurité et de confort, et des services comme le Wi-Fi et l’accès autonome à l’habitation doivent être présents
• Enregistrer la structure : pour louer votre appartement de vacances, il faut suivre une procédure bureaucratique, qui part généralement de la Commune où est situé l’immeuble. Ensuite, il faut demander le Code Identificatif Régional (CIR) et le Code Identificatif National (CIN), en plus de prendre possession des identifiants pour enregistrer les hôtes auprès du portail de la Préfecture de Police (Questura)
• Canaux de promotion : pour annoncer votre maison de vacances, vous avez plusieurs options, qui peuvent être menées conjointement. Vous pouvez, en effet, insérer une annonce sur un portail de location de vacances, créer votre propre site web de location de vacances, ce qui vous permet de ne pas verser de commissions aux agences, ou faire connaître votre structure sur les réseaux sociaux.
• Expériences locales : vous pouvez enrichir votre offre en incluant des activités intéressantes pour les hôtes, si possible liées au territoire. Des dégustations de vins et de plats locaux aux excursions dans les environs, les solutions sont vraiment nombreuses.

Les coûts à considérer

Les maisons à 1 euro sont indubitablement une option d’achat très attrayante, tant pour ceux qui souhaitent entrer en possession d’une maison à des fins d’habitation, que pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement en transformant l’immeuble en une location de vacances. Cependant, pour être certain que l’investissement est avantageux, il est bon de connaître les possibles coûts cachés des maisons à 1 euro. Parmi les plus importants, il faut signaler :

• Frais de notaire et taxes d’enregistrement : même si le prix appliqué est de seulement un euro, les frais de notaire et les impôts d’enregistrement suivent les tarifs normaux, il faut donc tenir compte d’un débours minimum compris entre 4 et 5 mille euros
• Caution : la plupart des Communes demandent aux intéressés le dépôt d’une caution ou d’une garantie comme assurance pour les travaux à exécuter. Les sommes, naturellement, seront restituées au terme des travaux de rénover une maison à 1 euro, mais il faut initialement prévoir aussi cette dépense
• Projet : les travaux de rénovation suivent un iter précis, qui mène à l’autorisation par la Commune. Les honoraires à verser aux architectes, géomètres et ingénieurs qui ont suivi le développement du dossier contribuent au coût du projet.

Comment acheter maison à 1 euro

Les conditions pour acheter une maison à 1 euro peuvent varier d’une Commune à l’autre, mais en général les règles à observer sont les suivantes :

• Être majeur
• Avoir la possibilité économique de stipuler un acte notarié
• Commencer les travaux dans les délais convenus
• Respecter les contraintes urbanistiques et architecturales éventuellement prévues
• Rendre l’immeuble sûr et habitable
• Interdiction de vendre la maison avant l’achèvement des travaux.

Pour mener à terme le processus d’achat, en revanche, il faut suivre quelques étapes précises :

• Consulter le site officiel de la Commune qui adhère au projet maisons à 1 euro et lire la section dédiée aux maisons à 1 euro
• Télécharger l’appel d’offres public et vérifier la présence de toutes les conditions requises
• Présenter la demande, en joignant les données de l’immeuble qui vous intéresse et les documents nécessaires
• Stipuler l’acte notarié
• Verser la caution ou la garantie.

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