Destinations émergentes pour la location de vacance au Portugal

Décembre 2025

Le Portugal est une destination attractive et, de ce fait, le tourisme interne et externe n’a cessé d’augmenter. Dans ce contexte, de plus en plus d’investisseurs considèrent l’Alojamento Local (AL) comme une opportunité, choisissant d’acheter maison location saisonnière Portugal et d’annoncer votre maison de vacances sur une plateforme comme Holidu. Bien qu’acheter une maison pour la location saisonnière puisse être l’opportunité idéale pour obtenir un retour financier attrayant, le fait est que le marché immobilier – et les augmentations successives du coût des propriétés dans des régions comme Lisbonne et l’Algarve – créent quelques doutes chez ceux qui envisagent de suivre cette voie.

De fait, en considérant la région de l’Algarve et la capitale, deux des principales destinations touristiques Portugal, nous reconnaissons que les prix élevés d’achat et de location peuvent engendrer des difficultés supplémentaires pour les investisseurs. Malgré cela, nous trouvons des alternatives accessibles, avec un coût d’entrée plus compétitif, et dans lesquelles le tourisme croissant offre les conditions pour la création d’un commerce durable.

Dans cet article, nous analyserons les meilleures régions pour investir au Portugal si vous pensez ouvrir un AL, en mettant en évidence celles dans lesquelles on enregistre une augmentation du tourisme et où vous pouvez réaliser un investissement immobilier Portugal judicieux, avec un véritable potentiel de rentabilité.

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Facteurs clés pour déterminer un bon investissement

Lors de l’achat d’un immeuble avec l’intention de louer, de multiples aspects sont à considérer, y compris la ville dans laquelle vous ferez l’investissement. Après tout, le logement est très recherché par les touristes ou les nomades numériques qui valorisent l’emplacement de l’AL en fonction de leurs préférences personnelles et de leurs objectifs.

Penser à la bonne destination implique de considérer les coûts des propriétés, mais aussi un ensemble de facteurs clés qui sont déterminants pour le succès d’un espace d’hébergement, garantissant le retour financier et la rentabilité continue et croissante. Nous soulignons les suivants :

• Tourisme de la région
• Infrastructures et accessibilité
• Potentiel de valorisation
• Investissement régional
• Culture, art et patrimoine

1. Tourisme de la région

Les régions avec un indice touristique plus élevé ou qui gagnent en pertinence touristique peuvent être plus sûres pour investir dans l’immobilier Portugal et le transformer en une structure d’hébergement. Il existe plusieurs destinations touristiques Portugal dans lesquelles le marché immobilier présente des prix plus compétitifs qu’à Lisbonne et en Algarve. Le choix de ces destinations vous permettra de profiter de l’intérêt des visiteurs et de garantir la meilleure occupation de votre logement, sans avoir besoin de faire un investissement initial aussi significatif.

2. Infrastructures et accessibilité

Lorsque vous faites un investissement immobilier Portugal pour louer, vous devez également considérer que l’accessibilité et les infrastructures de la région sont un facteur clé pour le succès. Les options proches des aéroports ou qui se trouvent près des autoroutes et sont bien desservies par les transports publics peuvent être plus attrayantes pour ceux qui recherchent un logement. De plus, la proximité des centres commerciaux, hôpitaux, universités ou terrains de golf peut également offrir un avantage concurrentiel et faciliter le retour sur investissement.

3. Potentiel de valorisation

Lorsque vous investissez au Portugal, il est également important de sélectionner les régions avec une croissance prévisible du marché immobilier. Dans une zone considérée comme immobilier de luxe Portugal, les biens ont tendance à se valoriser davantage. Il existe encore des villes dans lesquelles le coût des immeubles est actuellement plus bas, mais on prévoit une valorisation patrimoniale significative à moyen et long terme. Il est également important de tenir compte de cela au moment de l’investissement.

4. Investissement régional

Certaines villes sont valorisées au fil du temps en raison de l’investissement des autorités locales dans la région. L’achat de propriété avec l’intention de louer peut grandement bénéficier de ce facteur, car des projets publics et privés – comme de nouveaux centres de santé, universités, espaces culturels, sportifs ou naturels – peuvent créer un plus grand dynamisme, rendant les logements plus attrayants, rentabilisant l’immeuble et garantissant que vous recevez un retour positif pour votre investissement.

5. Culture, art et patrimoine

L’investissement en location saisonnière peut également être plus intéressant dans les villes liées à la culture, à l’art et au patrimoine. Les villes avec des monuments acclamés, des traditions religieuses et gastronomiques pertinentes, des festivals et des spectacles ou des traits culturels bien définis peuvent être plus attrayantes pour les touristes, faisant augmenter la demande et, ainsi, également le taux d’occupation et la rentabilité de l’espace d’hébergement.

Portugal : régions émergentes pour la location saisonnière

Lisbonne et l’Algarve sont, par excellence, les régions que vous trouverez toujours dans les guides sur où investir Portugal. Pourtant, ces régions sont actuellement un défi en ce qui concerne le marché immobilier, avec des prix assez élevés. Ainsi, bien qu’elles constituent des centres d’investissement intéressants en raison de leur demande touristique, elles impliquent une dépense initiale plus importante qui est, pour beaucoup de personnes, prohibitive.

Compte tenu de cela, nous avons considéré 6 localités dans lesquelles on observe une croissance accélérée du tourisme et où vous pouvez acquérir des immeubles à des prix plus compétitifs. Les destinations que nous mettons en évidence regroupent les facteurs clés susmentionnés et sont, par conséquent, idéales pour celui qui veut acquérir un immeuble et le transformer en location saisonnière. Ce sont :

• Braga
• Santarém
• Viseu
• Madère (île)
• Évora
• Caminha

1. Braga

Connue comme la Ville des Archevêques, Braga est devenue une ville très pertinente pour l’investissement immobilier Portugal. Contenant un patrimoine historique et religieux très pertinent, c’est aussi une ville jeune et vibrante grâce à la présence de l’Université du Minho. Ici, l’innovation et la tradition cohabitent, offrant un éventail différencié d’options pour les visiteurs nationaux et internationaux. À cela s’ajoutent encore des événements attrayants, comme les célébrations de la Semaine Sainte ou la Braga Romana, qui attirent des touristes du monde entier.

2. Santarém

Comme nous l’avons mentionné, avant d’acheter une maison Portugal, il est également important de vérifier l’investissement de la municipalité dans la région et Santarém en est un excellent exemple. La ville se distingue par l’investissement prometteur dans des structures comme l’Hôpital da Luz Ribatejo ou la Base Logistique Panattoni Park. De plus, cette localité est proche de la capitale (à seulement 45 minutes en voiture) et présente un intérêt historique, œnologique et gastronomique. Pour les investisseurs, le coût initial dans la région est relativement accessible et les données d’Idealista révèlent que, déjà en 2023, le taux de rentabilité de la location à Setúbal était de 7,9%.

3. Viseu

L’offre culturelle, la qualité de vie, la rénovation du centre historique et le tourisme œnologique justifient qu’il soit un bon investissement d’acheter maison location saisonnière Portugal à Viseu. Outre les multiples facteurs d’intérêt qui motivent les touristes à visiter cette ville, elle présente également des immeubles à des prix assez compétitifs et le marché du logement saisonnier est en phase de croissance.

4. Madère (île)

Investir dans la location de vacances Portugal dans les îles est également une idée à considérer. Madère est l’une des destinations que les touristes mondiaux recherchent le plus et, bien que les prix des maisons augmentent, ils peuvent encore être intéressants pour les investisseurs. Patrimoine, gastronomie et nature sont quelques-uns des principaux attraits, y compris des périodes comme le Réveillon, où cette destination est incontournable. Malgré cela, des précautions au moment d’acheter un immeuble sont recommandées pour garantir un emplacement viable, car récemment des villes comme Funchal limitent l’accès aux licences de location saisonnière, précisément pour équilibrer le marché face à l’intérêt touristique croissant de l’île.

5. Évora

Si vous pensez à investir dans la location de vacances Portugal, Évora est une excellente option! Cette ville, classée au Patrimoine Mondial par l’UNESCO, a une pertinence historique et culturelle indéniable, attirant les amateurs de tourisme culturel et de gastronomie. Un investisseur découvrira dans cette région des maisons à des prix accessibles et une demande touristique pertinente tout au long de l’année.

6. Caminha

Caminha est une ville du nord dont la rentabilité en location saisonnière doit être soulignée, car les immeubles présentent des valeurs compétitives par mètre carré et l’intérêt touristique a augmenté. Présentée comme l’une des meilleures destinations mondiales pour l’investissement immobilier selon le Real Estate Trend Alert, cette destination attire les touristes de nature par ses beaux paysages et l’immense tranquillité.

En résumé

Celui qui prétend acheter maison et l’annoncer comme logement sur un portail de location de vacances comme Holidu se heurte normalement à un défi : les prix croissants des immeubles. Des régions comme l’Algarve ou Lisbonne présentent des valeurs particulièrement élevées par mètre carré, qui exigent un investissement initial assez important. Malgré cela, parmi les meilleures zones location saisonnière Portugal se trouvent encore des villes dans lesquelles les prix sont plus compétitifs et la demande touristique garantit un potentiel de rentabilité intéressant. Braga, Santarém, Viseu, Évora, Caminha et plusieurs villes de Madère peuvent constituer une opportunité pour créer une location saisonnière réussie et obtenir la rentabilité que vous désirez.

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